開(kāi)發(fā)商退房和補(bǔ)房差價(jià)有什么區(qū)別？
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開(kāi)發(fā)商降價(jià)，買(mǎi)房者可以退房或者主張差價(jià)補(bǔ)償嗎？一：條件在開(kāi)發(fā)商有商品房預(yù)售許可證(期房)或者商品房銷(xiāo)售許可證(現(xiàn)房)，并且開(kāi)發(fā)商不存在欺詐(例如隱瞞土地使用權(quán)或者地上在建工程抵押給銀行的事實(shí))的情況下，商品房買(mǎi)賣(mài)合同正當(dāng)有效，合同雙方當(dāng)事人，包括開(kāi)發(fā)商和業(yè)主都應(yīng)該遵守合同，不能惡意違約，假如合同沒(méi)有特別約定降價(jià)買(mǎi)房者可以退房或者補(bǔ)償差價(jià)，那么開(kāi)發(fā)商降價(jià)業(yè)主不能有此主張，否則就是不尊重契約;二：期房和現(xiàn)房的區(qū)別是開(kāi)發(fā)商是否辦理下整棟樓的產(chǎn)權(quán)，這叫初始登記，是辦理在開(kāi)發(fā)商的名下，假如辦理下了，就叫現(xiàn)房，反之就是期房;三：在合同正當(dāng)有效的條件下，只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致才能解除合同，退房，但是要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，不過(guò)在目前的情況下，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)退房;四：假如開(kāi)發(fā)商違約交房或者違約辦理產(chǎn)權(quán)證到一定期限，業(yè)主可以主張解除合同，退房并且讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任，但是必須在合同約定的期限發(fā)出書(shū)面退房通知;五：假如買(mǎi)房人是貸款買(mǎi)房，貸款沒(méi)有批下來(lái)并且買(mǎi)房人沒(méi)有其余的錢(qián)支付房款，合同目的達(dá)不到，合同無(wú)法實(shí)際履行，合同只能解除，買(mǎi)房人只能主張退房，但是買(mǎi)房人很可能要承擔(dān)一定的違約責(zé)任;六：假如開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)，買(mǎi)房人可以主張解除合同，退房，讓開(kāi)發(fā)商雙倍返還己付購(gòu)房款。
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限價(jià)房和商品房區(qū)別是：限價(jià)房和商品房的成本結(jié)構(gòu)是不相同；房子的租賃和售賣(mài)的政策不相同，限價(jià)房只適用房售不租，但商品房卻不受限制；房子所購(gòu)買(mǎi)條件和對(duì)象不相同，限價(jià)房適用于房享受政府優(yōu)惠，而商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件不受限制；房屋的產(chǎn)權(quán)不相同，限價(jià)房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與其他不同，商品房上市售賣(mài)之后，收益全部歸房屋擁有者個(gè)人所有。
限價(jià)房的全稱為限價(jià)商品房，本質(zhì)上也屬于商品房，但兩者存在一些區(qū)別。限價(jià)房的價(jià)格和銷(xiāo)售對(duì)象在土地出讓時(shí)就已經(jīng)被政府限定好了，后期開(kāi)發(fā)商也必須按照這個(gè)價(jià)格出售房屋，而商品房則是由市場(chǎng)調(diào)控。在房屋賣(mài)出時(shí)，限價(jià)房要求必須從拿到房本那一刻開(kāi)始計(jì)算，使用有五整年才能對(duì)其他人出售。
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限價(jià)房和商品房的區(qū)別限價(jià)房又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，是一種限價(jià)格限套型、面積的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。目前我國(guó)部分城市正在積極推行限價(jià)房。 限價(jià)房與商品房有很大的區(qū)別，主要有： 1、
2022.05.27 286 -
房子剛買(mǎi)就降價(jià)怎么辦,可以找開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)嗎房子剛買(mǎi)就降價(jià)一般不可以找開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)，具體應(yīng)當(dāng)依照合同約定確定。降價(jià)是開(kāi)發(fā)商的商業(yè)行為，若其降價(jià)在政府指導(dǎo)價(jià)合理范圍內(nèi)是不會(huì)受到法律制約的。
2020.01.07 411 -
和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房有什么技巧和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房的技巧需要看情況： 1、購(gòu)房者只繳納了定金，沒(méi)有后續(xù)簽約與預(yù)售登記時(shí)，可以直接向賣(mài)方要回已經(jīng)交的錢(qián)，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有預(yù)售證，并且雙方約定所交的錢(qián)為定金，那定金沒(méi)辦法退； 2、雙方已經(jīng)進(jìn)行預(yù)售登記時(shí)，這時(shí)候要先以書(shū)面形式找開(kāi)發(fā)
2022.10.13 8,180
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開(kāi)發(fā)商降價(jià)，買(mǎi)房者可以退房或者主張差價(jià)補(bǔ)償嗎？雙方有什么區(qū)別？
開(kāi)發(fā)商降價(jià)，買(mǎi)房者可以退房或者主張差價(jià)補(bǔ)償嗎？一：條件在開(kāi)發(fā)商有商品房預(yù)售許可證(期房)或者商品房銷(xiāo)售許可證(現(xiàn)房)，并且開(kāi)發(fā)商不存在欺詐(例如隱瞞土地使用權(quán)或者地上在建工程抵押給銀行的事實(shí))的情況下
2022-03-18 15,340 -
限價(jià)房和商品房有什么區(qū)別?
限價(jià)房又稱限價(jià)、限地價(jià)的兩限商品房，是限價(jià)、限套、限面積的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的臨時(shí)措施，不是經(jīng)濟(jì)適用房。目前，我國(guó)一些城市正在積極推廣限價(jià)房。限價(jià)房和商品房差別很
2021-11-24 15,340 -
限價(jià)房和商品房有什么區(qū)別
限價(jià)房又被稱為限地價(jià)格的“兩限”商品房，它屬于一種限價(jià)格限套型、面積的商品房，其主要為了解決中低收入家庭的住房困難，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。 限價(jià)房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、限價(jià)房和商品房的成本結(jié)
2022-06-04 15,340 -
限價(jià)房和商品房的區(qū)別都有什么
限價(jià)室和經(jīng)濟(jì)適用室、商社的區(qū)別、限價(jià)室和經(jīng)濟(jì)適用室的區(qū)別:1、保障對(duì)象不同。經(jīng)濟(jì)適用室的保障對(duì)象是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住宅的困難家庭，與廉租住宅的保障對(duì)象聯(lián)系在一起。限價(jià)商社的保障對(duì)象是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下
2021-10-01 15,340
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退房開(kāi)發(fā)商最怕什么退房開(kāi)發(fā)商最怕什么 當(dāng)購(gòu)房人要求退房時(shí)，作為開(kāi)發(fā)商最怕的其實(shí)就是需要承擔(dān)高額的違約金。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人在和開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人的情況下，將
4,398 2022.04.17
