限價房和商品房有什么區(qū)別?
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限價房又稱限價、限地價的兩限商品房，是限價、限套、限面積的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的臨時措施，不是經(jīng)濟適用房。目前，我國一些城市正在積極推廣限價房。限價房和商品房差別很大，主要有：1。成本結構不同。2、租售政策不同，經(jīng)濟適用房只賣不租，商品房不受限制。3、購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，購買對象具體，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因此實行申請審批制度，商品房的購買對象和條件不受限制。不同經(jīng)濟適用房的價格政策實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房的售價完全由市場決定。個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權歸個人所有。4、房屋產(chǎn)權分為四個部分：使用權、占有權、處置權和收益權。與商品房相比，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權僅在收益權上與其不同。商品房上市出售后，收入全部歸個人所有。
《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為?！侗本┦邢迌r商品住房管理辦法(試行)》第二條本辦法所稱限價商品住房是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求，由開發(fā)企業(yè)通過公開競爭取得土地，并嚴格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設和定向銷售的普通商品住房。
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限價房和商品房區(qū)別是：限價房和商品房的成本結構是不相同；房子的租賃和售賣的政策不相同，限價房只適用房售不租，但商品房卻不受限制；房子所購買條件和對象不相同，限價房適用于房享受政府優(yōu)惠，而商品房購買對象和條件不受限制；房屋的產(chǎn)權不相同，限價房的產(chǎn)權只在收益權上與其他不同，商品房上市售賣之后，收益全部歸房屋擁有者個人所有。
限價房與商品房區(qū)別主要有：成本結構不同。租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制。購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制。房屋的產(chǎn)權與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權只在收益權上與它們不同。
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