房屋所有權和占有權的劃分
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房屋所有權是指所有人依法對自己所有的房屋享有占有處分的權利。我國法律把土地以及房屋、林木等地上定著物作為不動產。土地所有權與地上建筑物、其他附著物所有權可以獨立存在，也可以合為一體。日前全國大多數地區(qū)仍實行土地所有權與房屋所有權分別由不同的行政機關負責登記的體制，這也表明房地產所有權實際上是兩個所有權的集合。占有權是對房屋的實際控制的權利。房屋占有權可以由所有人直接行使，也可以非所有人合法行使。有法定或約定根據的非所有人占有為合法占有，反之則為非法占有。使用權是根據房屋的性能和用途對房屋的利用的權利。房屋所有人可以直接使用房屋，也可以由非所有人根據法律規(guī)定或者取得所有人同意后使用。收益權是房屋所有人收取房屋所產生的利益的權利。如將房屋出租收取租金或將房屋投資入股分紅。收益可以由房屋所有人享有，也可以由合法的非所有人享有。處分權是房屋所有人在事實上或法律上對房屋進行處置的權利。對房屋的處分分為事實亡的處分(改建、拆除)和法律亡的處分(買賣、贈與、互換)。房屋處分權一般只屬于房屋所有人，非所有人只有在符合法定條件下并在法定范圍內才能行使房屋處分權。
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房屋共有權證一般是兩個，或者兩個人以上共同擁有的房屋使用權力，需要對房屋共同承擔相應的義務，是受到國家法律保護的。房屋所有權證也就是房產證，是房屋所有人個人支配所有的房屋權利，可以直接使用自己的權力。兩者都具有法律效力。
房屋所有權證和不動產權證的區(qū)別主要在于，不動產權證是權利人享有該不動產物權的證明，而房地產證是指可以證明該房屋的所屬權的，相對來說，不動產權證比房地產證的產權內容更詳細，且不動產權證對房屋的使用年限進行了明確規(guī)定，明確了起和止日期、以及房屋取得價格。二者都是用以證明房屋不動產權屬的證書，而房產證全稱為中華人民共和國房地產權證，不動產證全稱為中華人民共和國不動產權證書。
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房屋共有權證和房屋所有權證的區(qū)別房屋共有權證和房屋所有權的區(qū)別在于前者是個人所有、后者是共有。房屋所有權證和房屋共有權證的本質是一樣的,都是不動產權屬證書,是權利人享有該房屋所有權的證明。房屋共有權證指的是房屋由兩個以上民事主體共有。共有又可以分為共同共有、按份共有。
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