我已經(jīng)有一套住房，想再購一套145平方的二手房，過戶費(fèi)用怎么算？
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二手房過戶費(fèi)計(jì)算如下： 一、營業(yè)稅 2016年?duì)I改增之后，稱增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。 根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。其中，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。 二、契稅 現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。 三、個(gè)人所得稅 房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1％征收所得稅（有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！ 四、印花稅 住宅90平米以下免征；其它按銷售價(jià)0．05％征收！ 五、評(píng)估費(fèi) 你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。） 六、中介費(fèi) 你單獨(dú)過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右！ 七、其它費(fèi) 有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較?。?！房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。 房產(chǎn)證辦理流程算來，
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算。名下有平房再買樓房算二套房，因?yàn)槎追康恼J(rèn)定是根據(jù)家庭成員名下所擁有的住房數(shù)量來確定的。如果貸款人所在地的房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房，或者貸款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房，或者貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房，購房者在申請(qǐng)貸款時(shí)，都將被算作二套房。
貸款已結(jié)清的首套房賣了再買房不算二套房，貸款未結(jié)清的算二套房。首套房是指購買僅擁有一套住房（以國家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)），中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。
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在長沙有一套住房轉(zhuǎn)別地的一套算二套房嗎？在長沙限購區(qū)域以外的城市有房產(chǎn)，在長沙限購區(qū)域內(nèi)——雨花區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、岳麓區(qū)購買第一套房時(shí)算首套房，不算第二套房。所以長沙異地有房不算二套房。
2020.06.02 249 -
二套房過戶費(fèi)怎么算二套房過戶費(fèi)包括契稅、印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、證件費(fèi)、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其中契稅為房款的百分之一點(diǎn)五進(jìn)行繳納，印花稅為房款的百分之零點(diǎn)一進(jìn)行繳納，測(cè)繪費(fèi)按照每平方米一點(diǎn)三六元進(jìn)行繳納，權(quán)屬登記費(fèi)按照八十元進(jìn)行繳納，證件費(fèi)為五十
2021.03.25 1,347
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一套房過戶再買算二套房嗎
以個(gè)人名義購買的住宅，以貸款購買的住宅，過去只是承認(rèn)貸款，這種情況不是套房，現(xiàn)在加上承認(rèn)住宅，雖然沒有借過貸款，但是如果在住宅所有權(quán)交易系統(tǒng)中發(fā)現(xiàn)名義上有房地產(chǎn)的話，不賣而申請(qǐng)貸款的話，也被認(rèn)定為套房
2021-10-02 15,340 -
名下有一套住房，想過戶后再買房算首套嗎
上套房沒有貸款算首套房，有的話就不算。兩套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全額購買套房，貸款購買－第一套2、貸款購買兩套以上的房間，然后全部出售，通過住宅登記系統(tǒng)無法查詢房地產(chǎn)，但銀行征收系統(tǒng)可以查詢貸款記錄，貸款購
2021-10-26 15,340 -
77平方的二手房，如果交易時(shí)有一套住宅和第二套房的稅費(fèi)，要怎么算
77平方的二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方
2022-02-12 15,340 -
賣了一套房，再買一套算二套房嗎？
出售一套房后，購買第一套房貸款未結(jié)算的是第二套房，第一套房貸款已結(jié)算的不是第二套房。第二套房是第二套普通自住房的縮寫，是以借款人家庭為單位，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住
2021-12-25 15,340
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一套房離婚怎么分一套房在離婚的時(shí)候的分割具體方法，首先由夫妻雙方協(xié)商。夫妻雙方既可以協(xié)商約定由其中一方取得房產(chǎn)的所有權(quán)，也可以共同決定將房產(chǎn)贈(zèng)與給雙方的子女。換句話說，只要不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違背社會(huì)公序良俗的話，這項(xiàng)約定就有效。其次，如果雙方
1,336 2022.04.17 -
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離婚只有一套房怎么分離婚時(shí)，如果雙方只共同所有一套房產(chǎn)的話，可以通過以下方式確定房產(chǎn)的分割問題： 1、如果雙方同意以協(xié)商的方式，確定房產(chǎn)的分割問題，就可以通過協(xié)商解決房產(chǎn)糾紛。雙方既可以約定繼續(xù)共同所有這套房產(chǎn)，也可以約定由其中一方取得這項(xiàng)房產(chǎn)。只要出于自愿，
1,857 2022.04.17
