二手房價(jià)格影響因素有哪些
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判斷二手房的價(jià)格可參考房屋自身因素折舊的影響：對(duì)二手房的價(jià)格影響較大的是房屋成新率、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、樓層、朝向及戶型格局。房屋成新率主要根據(jù)房屋的建筑年代來計(jì)算，房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，一般的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%，產(chǎn)權(quán)狀況主要分為：商品房住宅、成本價(jià)住宅及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅。對(duì)于地段相似的二手房來說，商品房住宅的價(jià)格最高，成本價(jià)住宅次之，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅價(jià)格最低。在樓層方面，普通住宅以二、五層為標(biāo)準(zhǔn)，頂層最差，一層次之，三、四層最好。
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二手房價(jià)格影響因素有： 1.區(qū)域地段以及周圍配套； 2.品牌開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)； 3.房屋本身因素； 4.周邊主流戶型的數(shù)量； 5.消費(fèi)者心理因素； 6.市場因素。
1、區(qū)位因素占主要地位。區(qū)位因素包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等等。 2、房屋自身因素主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局等等。 3、市場因素，主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等。 4、心理因素，主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對(duì)房屋的偏好及交易心態(tài)等。
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影響二手房價(jià)格的因素有哪些二手房價(jià)格的影響因素： 1、地理位置，地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高。 2、環(huán)境因素，土地的環(huán)境質(zhì)量包括自然環(huán)境與人工環(huán)境兩部分。 3、交通因素。 4、房屋本身的因素。 5、心理因素。 6、人為因素。
2020.06.21 200 -
影響二手房價(jià)格的因素有哪些影響二手房價(jià)格的因素有： 1、區(qū)域位置及周邊配套設(shè)施； 2、品牌開發(fā)商開發(fā)的社區(qū)； 3、房屋本身的因素，如房屋本身的戶型、朝向、房齡等； 4、周邊主流戶型數(shù)量； 5、消費(fèi)心理因素。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)
2022.04.14 599 -
哪些因素影響二手房屋價(jià)格二手房屋的價(jià)格起伏受諸多因素的影響，如：房屋戶型的大小、房屋朝向、房屋所在區(qū)域是否交通便利、房屋所在周邊環(huán)境、房屋與商業(yè)中心的距離、消費(fèi)者的心理和預(yù)期等等。
2020.09.09 246
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二手房價(jià)格影響因素有哪些
二手房價(jià)格影響因素有： 1.區(qū)域地段以及周圍配套； 2.品牌開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)； 3.房屋本身因素； 4.周邊主流戶型的數(shù)量； 5.消費(fèi)者心理因素； 6.市場因素。
2023-03-04 15,340 -
哪些因素影響二手房屋價(jià)格
影響二手房屋價(jià)格的因素是： 1.區(qū)域地段以及周圍配套； 2.品牌開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)； 3.房屋本身因素，如房屋本身戶型、朝向、房齡等； 4.周邊主流戶型的數(shù)量； 5.消費(fèi)者心理因素。
2023-03-01 15,340 -
影響二手房價(jià)格的因素有哪些呢
1、開發(fā)商品牌： 品牌開發(fā)商跟普通開發(fā)商所開發(fā)的房子價(jià)格肯定是不一樣的，在大多數(shù)人的眼中，品牌開發(fā)商更值得信賴一些，這也算是一種品牌效應(yīng)吧。 2、地段： 房子所在的位置對(duì)房價(jià)的拉動(dòng)作用也是非常明顯的，
2023-03-06 15,340 -
二手房價(jià)格由哪些因素影響呢
1、地理位置 地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高。 地段等級(jí)是指房屋所在位置屬于哪一級(jí)別的土地;在地段等級(jí)高的地方本身土地成本就高，所以房屋的價(jià)格會(huì)更高。 2、環(huán)境因素 土地的環(huán)境質(zhì)量包
2023-04-25 15,340
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合同上的不可抗力因素有哪些不可抗力因素具體包括以下幾種情況： 1、自然災(zāi)害屬于不可抗力。比如：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹、蝗災(zāi)、風(fēng)暴等； 2、政府行為屬于不可抗力。比如：征收、征用等； 3、社會(huì)異常事件屬于不可抗力。比如：罷工、騷亂等社會(huì)異常的、突發(fā)的事件。 值得注意的
7,844 2022.04.15 -
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買二手房要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。 如果房產(chǎn)證滿2年、面積
15,218 2021.04.25 -
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二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25
