房地產(chǎn)抵押合同的概念是什么，房地產(chǎn)抵押合同的效力是怎么規(guī)定的？
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房地產(chǎn)抵押合同是指債務人或者第三人不移轉(zhuǎn)對房地產(chǎn)的占有，將房地產(chǎn)作為債權擔保而與債權人達成的明確相互權利義務關系的協(xié)議。 房地產(chǎn)抵押合同是主債權債務合同的從合同，抵押人是提供特定房地產(chǎn)作為抵押物擔保債權實現(xiàn)的債務人本身或債務人以外的第三人，抵押權人是債權人。當債務人不履行債務時，抵押權人有權依法主張就拍賣該房地產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 依照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定：房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度，也就是說必須到房地產(chǎn)登記主管部門辦理抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。因此，房地產(chǎn)抵押登記作為抵押合同生效的要件，當事人訂立書面抵押合同后未辦理登記的視為效力未定，房地產(chǎn)抵押合同必須向房地產(chǎn)管理部門登記后才生效。依法設定的房地產(chǎn)抵押，只有辦理抵押登記手續(xù)后，才受國家法律保護，否則，沒有法律效力。 既然已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門登記了，就已經(jīng)生效，受到法律保護了。
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房屋抵押人承擔的主要義務是保管義務，即妥善保養(yǎng)，維護抵押房屋。由于抵押人對抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當?shù)膿?。如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應以其他財產(chǎn)充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能歸責于抵押人的事由而毀損滅失時，抵押人可以以賠償請求權向房屋抵押權人提供擔保，也可將賠償請求權讓與給抵押權人而獲免責。
轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同，滿足以下條件的，協(xié)議有法律效力：行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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房產(chǎn)抵押的合同效力房地產(chǎn)抵押權一經(jīng)設定，即產(chǎn)生相應的法律效力，不僅在當事人之間設定了相應的權利義務，且對抵押物及與其有關的其他財產(chǎn)權也有影響。根據(jù)房地產(chǎn)抵押權效力的對象，可將其劃分為對內(nèi)效力和對外效力，比如：優(yōu)先受償權。
2021.10.13 352 -
什么是房地產(chǎn)抵押權的效力房地產(chǎn)抵押權的對內(nèi)效力包括對抵押財產(chǎn)的優(yōu)先受償權等，債務人或第三人將房地產(chǎn)進行抵押的，當債務人不履行其到期債務的時候，抵押權人可以對該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。
2021.01.06 124 -
房地產(chǎn)抵押合同, 房地產(chǎn)抵押需要什么條件辦理房地產(chǎn)抵押合同的手續(xù)： 1、房地產(chǎn)抵押登記申請書； 2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明； 3、抵押合同； 4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》； 5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料； 6、可以證明抵押
2020.11.26 200
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房產(chǎn)抵押合同的效力是什么
不動產(chǎn)抵押權的設定就需要兩個不可或缺的條件：一是當雙方當事人意思表示一致，旨在設定不動產(chǎn)抵押權的抵押合同；二是作為法定公示方法的，在登記機關完成的不動產(chǎn)抵押權登記等等。
2022-08-15 15,340 -
什么是房地產(chǎn)抵押，房地產(chǎn)抵押的情況是怎么規(guī)定的
房地產(chǎn)抵押物，是指抵押人以不移轉(zhuǎn)占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的那些房地產(chǎn)。抵押人必須對抵押的房地產(chǎn)享有處分權。房地產(chǎn)抵押物范圍如下： 1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權或經(jīng)營權的房屋
2022-05-06 15,340 -
房地產(chǎn)抵押合同的生效
房地產(chǎn)抵押合同的生效，是指房地產(chǎn)抵押合同發(fā)生法律上的效力，產(chǎn)生創(chuàng)設抵押權的法律效果。房地產(chǎn)抵押合同的生效，要把握以下幾點：1房地產(chǎn)抵押合同是從合同，房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔保的主債合同生效。2房
2022-10-28 15,340 -
什么是房地產(chǎn)抵押合同
1．是以房地產(chǎn)作為抵押物為前提來融通資金的貸款房地產(chǎn)抵押貸款是以房產(chǎn)或地產(chǎn)為抵押而取得的貸款。與信用貸款相比，房地產(chǎn)權參加到抵押人與承押人之間的借貸活動中，減少了債權人的貸款風險，而且其貸款發(fā)放數(shù)額由
2022-12-26 15,340
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抵押合同無效抵押權的效力如何抵押權的成立以抵押合同的生效為前提條件，因此，抵押合同無效，抵押權自然無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，當事人要設立擔保物權，應當依照法律的規(guī)定訂立擔保合同，擔保合同包括：抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。除此之外
2,219 2022.04.15 -
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房產(chǎn)抵押合同生效條件房產(chǎn)抵押合同的生效條件主要包括下面幾點： 第一，前提條件：由于房地產(chǎn)抵押合同屬于從合同，所以房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔保的主債合同生效。主債合同尚未生效或者無效的，房產(chǎn)抵押合同也沒有生效，或者隨之無效； 第二，必須合法。由于房地產(chǎn)抵押合
1,174 2021.07.05 -
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抵押合同訴訟時效是怎么算的抵押合同訴訟時效的計算如下： 1、抵押合同的訴訟時效自還款義務履行期限屆滿之日起三年； 2、訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。 符合下列條件能實現(xiàn)
1,202 2022.09.06
