一、根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，房屋租賃主要有以下7種形式: (1)承租：承租即房客以支付租金為代價向房東租用房屋。 (2)預租：預租是指開發(fā)商將尚未竣工但是已經(jīng)拿到預售許可證的商品房，與預租人簽訂預租合同并預收租金，然后按照約定日期把房屋交付給預租人使用的一種租賃關系。 (3)轉租：轉租是指承租人在租賃期間將承租的房屋再租給他人的行為。 (4)委托出租：委托出租是指房屋所有權人委托他人或中介機構將房屋出租。 (5)代理出租：代理出租是代理人以被代理人即房屋所有權人的名義將被代理人的房屋出租。 (6)承租權轉讓：承租權轉讓是指在房屋租賃期間，承租人將其在房屋租賃合同中的權利、義務一并轉移給第三人，由第三人取代自己的地位。繼續(xù)履行房屋租賃合同的行為。 (7)承租權交換：承租權交換是指在房屋租賃期間，承租人將其承租的房屋與第三人承租的房屋交換使用，并各自履行交換對方房屋租賃合同的行為。 二、租賃合同應具備以下主要條款： （一）當事人的姓名或名稱及地址； （二）房屋的位置、面積、裝飾及設施； （三）房屋用途； （四）租賃期限； （五）租金數(shù)額及交付方式； （六）房屋維修責任； （七）裝修的約定； （八）轉租的約定； （九）解除合同的條件； （十）違約責任； （十一）當事人約定的其他條款。

房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款： 1、租賃雙方的姓名或者名稱、住所； 2、房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況； 3、租賃用途； 4、租賃期限； 5、租金及交付方式； 6、房屋修繕責任； 7、轉租的約定； 8、變更和解除合同的條件； 9、違約責任； 10、當事人約定的其他條款。