延期交房是否可以要求購(gòu)房者承擔(dān)違約金
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延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？ 當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。 特別提醒購(gòu)房人，約定的違約金若明顯低于因延期交房造成的損失的，購(gòu)房人可要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。但購(gòu)房人也應(yīng)注意，若約定的延期交房違約金過(guò)分高于因延期交房造成損失的，開(kāi)發(fā)商亦有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 在沒(méi)有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來(lái)計(jì)算賠償。 相關(guān)法律條文： 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”
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開(kāi)發(fā)商延期交房經(jīng)催告三個(gè)月仍未交房的購(gòu)房者可以解約。購(gòu)房者必須先催告開(kāi)發(fā)商交房，如果開(kāi)發(fā)商經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房義務(wù)的，購(gòu)房者可以解除買賣合同，并請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
延期交房要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，如果當(dāng)事人約定了違約金條款或定金條款的，違約的一方當(dāng)事人應(yīng)支付相應(yīng)違約金或適用定金罰則。
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延期交房購(gòu)房者可以解約嗎可以，此糾紛可以先協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，就要到法院訴訟解決。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
2021.01.10 107 -
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交房未約定延期交房違約金承擔(dān)嗎開(kāi)發(fā)商是構(gòu)成違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定時(shí)間交房，即為違約行為，需要承擔(dān)違約損害賠償。
2021.03.29 228
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購(gòu)房者延期交房購(gòu)房者是否可以解約
1、開(kāi)發(fā)商在約定的履行期限屆滿之時(shí)，沒(méi)有按期交付商品房或者協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)的權(quán)屬登記，即出賣人給付延遲。除當(dāng)事人有約定外，法律一般不認(rèn)為出賣人因此構(gòu)成根本性違約，故不直接向守約方也就是購(gòu)買人賦予解除
2022-06-12 15,340 -
延期交房時(shí)購(gòu)房者是否可以解約
1、開(kāi)發(fā)商在約定的履行期限屆滿之時(shí)，沒(méi)有按期交付商品房或者協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)的權(quán)屬登記，即出賣人給付延遲。除當(dāng)事人有約定外，法律一般不認(rèn)為出賣人因此構(gòu)成根本性違約，故不直接向守約方也就是購(gòu)買人賦予解除
2022-06-25 15,340 -
延期交房后購(gòu)房者是否可以解約
1、開(kāi)發(fā)商在約定的履行期限屆滿之時(shí)，沒(méi)有按期交付商品房或者協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)的權(quán)屬登記，即出賣人給付延遲。除當(dāng)事人有約定外，法律一般不認(rèn)為出賣人因此構(gòu)成根本性違約，故不直接向守約方也就是購(gòu)買人賦予解除
2022-11-12 15,340 -
未約定延期交房是否可以要違約金
1、未約定延期交房可以要違約金。開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交房的行為屬于違約，需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。合同沒(méi)有約定延期交房違約金的，可以已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時(shí)間計(jì)算。 2、法律依據(jù)《民法典》
2022-06-28 15,340
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00:55
新房延期交房違約金怎么算新房延期交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付的違約金的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒(méi)有做統(tǒng)一的規(guī)定。首先是由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候進(jìn)行約定。如果合同里面沒(méi)有約定，但是在產(chǎn)生爭(zhēng)議之后雙方能夠達(dá)成補(bǔ)充約定的，那么就按照雙方達(dá)成的約定來(lái)執(zhí)行。因?yàn)檫@是屬于當(dāng)事人
614 2022.06.01 -
01:13
延期交房的違約金怎么算開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，作為業(yè)主一定要拿起法律的武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。開(kāi)發(fā)商由于種種的原因無(wú)法向業(yè)主按時(shí)交付房屋，是屬于嚴(yán)重的違約行為。很多業(yè)主會(huì)覺(jué)得商品房買賣合同里面約定的違約金數(shù)額太少，不值得去打官司。但是實(shí)際上并不是這樣的。根據(jù)民法典
952 2022.04.17 -
00:52
延期交房違約金能拿到嗎想要獲得延期交房的違約金，首先可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方能夠達(dá)成一致的意見(jiàn)，能夠省去很多的流程和麻煩。如果雙方達(dá)成了一致的意見(jiàn)，那么也最好是簽訂書(shū)面的賠償協(xié)議，這樣將開(kāi)發(fā)商的賠償義務(wù)固定下來(lái)。如果雙方?jīng)]有辦法協(xié)商一致的，那么業(yè)主可以直接
1,588 2022.05.18
