購(gòu)買商品房時(shí)有哪些有效的證件
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購(gòu)買商品房時(shí)有五證齊全時(shí)才比較保險(xiǎn)我們常說(shuō)的五證是指：土地使用證，土地規(guī)劃許可證，建筑規(guī)劃許可證，施工許可證，預(yù)銷售許可證預(yù)銷售許可證又分為銷售許可證和預(yù)售許可證，這兩個(gè)證是有區(qū)別的預(yù)售許可證和銷售許可證都是房產(chǎn)管理部分簽發(fā)的，有了這兩個(gè)證其中的一個(gè)房產(chǎn)才能銷售，才是合法的，才是有保障的銷售許可證是指商品房蓋好以后就是現(xiàn)房的時(shí)候銷售，房管部門給頒發(fā)的預(yù)售許可證是期房，才達(dá)到投資的一定比例以后就可以售賣了，這時(shí)候房產(chǎn)管理部門給頒發(fā)的就是預(yù)售許可證
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購(gòu)房手續(xù)不全商品房的風(fēng)險(xiǎn)：1.取得權(quán)屬證書的期限無(wú)法確定;2.為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金;3.只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。
有下列責(zé)任：逾期交房的違約責(zé)任；在保修期內(nèi)的保修責(zé)任；對(duì)房地產(chǎn)廣告和宣傳資料的真實(shí)性保證的責(zé)任；對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量的擔(dān)保責(zé)任。
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商品房的認(rèn)購(gòu)書有哪些條件商品房認(rèn)購(gòu)書商品房認(rèn)購(gòu)書就是指購(gòu)房者和開發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認(rèn)購(gòu)房者在將來(lái)某個(gè)時(shí)間與開發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步洽談、簽訂購(gòu)房合同的預(yù)約。 必備條款如下： (一)買賣雙方當(dāng)事人的基本情況； (二)房屋的基本情
2020.11.15 139 -
購(gòu)買商品房交房有哪些風(fēng)險(xiǎn)商品房交付的風(fēng)險(xiǎn)： 1、逾期型交房糾紛。 2、不符合交付條件型交房糾紛。 3、設(shè)計(jì)變更型糾紛交房糾紛。 4、未盡書面通知義務(wù)型交房糾紛。 5、質(zhì)量問題型交房糾紛。等等。 商品房交付要注意的問題： 1、購(gòu)房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量
2020.05.07 177 -
辦理商品房認(rèn)購(gòu)書哪些條件有效商品房認(rèn)購(gòu)書滿足條件才會(huì)有效力： 1、所購(gòu)的房地產(chǎn)符合商品房預(yù)售條件，即取得《商品房預(yù)售許可證》。 2、認(rèn)購(gòu)書要具備合同生效的主要條款。 3、內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
2020.12.05 177
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購(gòu)買商品房需要的證件有哪些？
購(gòu)買商品房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)具備的證件包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售預(yù)售許可證。作為買家，一般需要提供戶口本、身份證等證件。 《城市商品房預(yù)售管理辦
2021-11-24 15,340 -
申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房的條件有哪些，申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房的條件有哪些
一、申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房的條件（一）申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；（二）家庭上年人均收入低于3萬(wàn)元；（三）家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米；（四）家庭人口原則上在2人（含
2022-02-11 15,340 -
購(gòu)買商品房合同要件有哪些
建立商品房買賣合同的要件有： 有訂立合同的雙方或多方當(dāng)事人； 2、就合同主要事項(xiàng)達(dá)成一致； 3、以法律或當(dāng)事人約定的方式訂立合同。
2021-11-23 15,340 -
購(gòu)買商品房交房都有哪些條件
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）
2021-12-01 15,340
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購(gòu)買商標(biāo)注意事項(xiàng)有哪些第一，商標(biāo)轉(zhuǎn)讓一定要讓國(guó)家商標(biāo)局核準(zhǔn)之后才給予法律保護(hù)，否則當(dāng)作無(wú)效轉(zhuǎn)讓。第二，轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的，商標(biāo)注冊(cè)人應(yīng)當(dāng)對(duì)同一種商品相類似的商標(biāo)或者相似的商品一同轉(zhuǎn)讓。第三，如果商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人同意他人使用其注冊(cè)商標(biāo)的，必須要通過(guò)他人許可才可以轉(zhuǎn)讓給第三方
2,282 2022.04.15 -
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
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集資房和商品房有哪些區(qū)別集資房和商品房主要有以下區(qū)別： 1、商品房一般是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)出來(lái)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)營(yíng)銷手段進(jìn)行買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，它是屬于完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，因此商品房的消費(fèi)群體比較廣泛、且無(wú)限制。 集資房則一般是通過(guò)公司、社會(huì)團(tuán)體
2,263 2022.04.17
