租賃合同如何處理房屋裝修問題
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租賃合同中房屋裝修問題: (一)租房屋裝修問題，我國法律雖然沒有專門的規(guī)定，但在民法理論上觀點基本一致。一般認為房屋裝修應(yīng)當(dāng)屬于添附的一種，即附合。房屋裝修雖然構(gòu)成附合，但并不能當(dāng)然地被不動產(chǎn)所有權(quán)吸收。而應(yīng)側(cè)重于合理有償?shù)脑瓌t處理好房屋裝修。 (二)對承租人裝修物價值的認定。承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對房屋進行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回。但在合同履行期間，往往因為合同無效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對裝飾物現(xiàn)價值的確認問題。所以首先應(yīng)由租賃雙方對裝修物進行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成，則由法院委托評估評估機構(gòu)對裝修物的價值進行評估。一般評估是按照裝修物的正常使用年限計算折舊，房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時的現(xiàn)價值應(yīng)當(dāng)按照租賃期限的計算標(biāo)準(zhǔn)的折舊。
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1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理： (1)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人有權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失； (2)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人無權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補償； (3)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任； (4)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 4、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人無權(quán)要求出租人補償附合裝飾裝修費用的。但當(dāng)事人另有約定的除外。 5、承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔(dān)。出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 6、承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔(dān)；未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔(dān)。
房屋租賃合同到期，房屋裝修物能夠拆除的，可以責(zé)令其拆除； 不能拆除的，所有權(quán)人對此不予以賠償，如為了拆除此裝修造成房屋損壞的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
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租賃房屋裝修如何處置租賃房屋裝修的處置如下：經(jīng)出租人同意，承租人可以對租賃房屋進行裝修和改善。出租人同意裝修但無特別約定的，租賃房屋裝修費由承租人承擔(dān)；租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施裝修的，租賃房屋裝修費由出租人承擔(dān)。
2021.04.02 364 -
房屋租賃合同中的裝修應(yīng)該如何處理承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物：出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物：出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)
2021.02.10 214 -
租賃房屋的裝飾裝修應(yīng)當(dāng)如何處理?對于租賃房屋的裝飾裝修的處理：承租人未經(jīng)出租人同意對房屋擅自進行裝修的，應(yīng)該恢復(fù)原樣，造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；若是承租人經(jīng)出租人同意進行裝修的，則當(dāng)出租人違約不承租的應(yīng)該對承租人承擔(dān)補償責(zé)任。
2021.03.22 146
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租賃合同中房屋裝修問題如何處理
租賃合同中房屋裝修問題: (一)租房屋裝修問題，我國法律雖然沒有專門的規(guī)定，但在民法理論上觀點基本一致。一般認為房屋裝修應(yīng)當(dāng)屬于添附的一種，即附合。房屋裝修雖然構(gòu)成附合，但并不能當(dāng)然地被不動產(chǎn)所有權(quán)吸
2022-03-21 15,340 -
如何處理租賃合同約定的房屋裝修問題
租賃合同中房屋裝修問題: (一)租房屋裝修問題，我國法律雖然沒有專門的規(guī)定，但在民法理論上觀點基本一致。一般認為房屋裝修應(yīng)當(dāng)屬于添附的一種，即附合。房屋裝修雖然構(gòu)成附合，但并不能當(dāng)然地被不動產(chǎn)所有權(quán)吸
2022-04-07 15,340 -
租賃合同中房屋裝修問題怎么處理
租賃合同中房屋裝修問題: (一)租房屋裝修問題，我國法律雖然沒有專門的規(guī)定，但在民法理論上觀點基本一致。一般認為房屋裝修應(yīng)當(dāng)屬于添附的一種，即附合。房屋裝修雖然構(gòu)成附合，但并不能當(dāng)然地被不動產(chǎn)所有權(quán)吸
2022-03-21 15,340 -
租賃期間房屋裝修解除合同如何處理
對于租賃期間經(jīng)出租人同意的裝修，在合同解除時如何處理，首先要看當(dāng)事人雙方在合同中有無約定。如有約定，按約定處理。對此，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中規(guī)定：
2022-03-20 15,340
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如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無民事行為能力人或者限制民事行為能
1,651 2022.04.17 -
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房屋裝修合同無效如何維權(quán)房屋裝修合同被宣告無效的話，當(dāng)事人可以與對方進行協(xié)商，雙方共同解決合同被宣告無效之后的后續(xù)處理問題。換句話說，如果當(dāng)事人因為房屋裝修合同被宣告無效而遭受損失的話，當(dāng)事人仍然可以向?qū)贤瑹o效的事由存在過錯的一方，主張相應(yīng)的賠償責(zé)任。另外需要注
1,243 2022.04.17
