一、婚前一方父母出資購房，房產(chǎn)登記在自己子女名下，則視為自己子女的婚前個人財產(chǎn)，若無其他約定，離婚時，不能作為夫妻共同房產(chǎn)進行分割； 如果父母只部分出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，剩余房款以按揭貸款方式支付，婚后由夫妻共同還貸，則離婚時一般會將房產(chǎn)判給登記方所有并由其繼續(xù)支付剩余貸款。 對于婚內(nèi)共同還貸部分及其對應(yīng)的因房價上漲所產(chǎn)生的增值部分，由取得房產(chǎn)的一方對另一方進行補償。 二、婚后一方父母全額出資，如果產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 同理，如果房產(chǎn)登記在夫妻名下，則為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當平均分割。 在婚后父母部分出資，夫妻共同還貸的情形下，不論房產(chǎn)登記在夫妻誰的名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，除非出資人有證據(jù)證明該出資僅僅為自己子女贈與借貸，否則該出資視為對夫妻雙方的贈與。 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理： （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許； （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償； （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

離婚后父母出資買房子的分割分為以下情況： 1.如果父母是在子女結(jié)婚之前為雙方購置的房屋出資，那么該出資應(yīng)當認定為對自己子或女的個人贈與，與子或女結(jié)婚之后的配偶無關(guān)； 2.如果子女結(jié)婚之后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為父母對子或女及其配偶雙方的贈與，在子或女離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割； 3.如果父母在子女結(jié)婚之后為其雙方出資購置房屋，同時父母明確表示贈與自己的子或女，那么該房屋屬于子或女一方的財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，在子或女離婚時不參與分割。