賣(mài)方違約的主要有哪些？
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賣(mài)方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣(mài)方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來(lái)阻撓合同的履行；另一種情況是賣(mài)方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買(mǎi)家，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。這兩種情況，買(mǎi)方均可向賣(mài)方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者）買(mǎi)方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價(jià)損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過(guò)價(jià)格評(píng)估并取中間值的方式確定；后者因另售的價(jià)格明確，法院會(huì)直接認(rèn)定前后交易的差價(jià)確定買(mǎi)方的損失。也就是說(shuō)，買(mǎi)方通過(guò)訴訟途徑可以彌補(bǔ)因賣(mài)方違約所受的損失，而賣(mài)方忙活半天所賺取的差價(jià)最終會(huì)落的一場(chǎng)空。
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買(mǎi)賣(mài)預(yù)約一方當(dāng)事人不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同本約之義務(wù)，就構(gòu)成根本違約，對(duì)方當(dāng)事人可依民法典關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，追究違約方之違約責(zé)任;亦可依據(jù)民法典的規(guī)定，行使法定解除權(quán)，解除預(yù)約合同并主張損害賠償。 二、由預(yù)約合同之本質(zhì)決定，無(wú)論追究違約責(zé)任的損害賠償，或者解除預(yù)約合同后的損害賠償，均僅限于賠償機(jī)會(huì)損失(信賴損失)，而不包括可得利益(履行利益)。 三、買(mǎi)賣(mài)預(yù)約一方當(dāng)事人不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同本約之義務(wù)，構(gòu)成違約
違約情形主要有一方不履行合同義務(wù)；或者一方雖然履行了義務(wù)，但是不符合合同的約定。如果當(dāng)事人有上述違約情形的，需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等責(zé)任。
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違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要有哪些？1、實(shí)際履行 2、采取補(bǔ)救措施 3、賠償損失 4、支付違約金 5、定金罰則。當(dāng)事人可以約定定金，定金按民法典規(guī)定執(zhí)行，但如果同時(shí)約定定金和違約金，當(dāng)事人可選擇適用其一。
2021.01.31 235 -
承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式有哪些承擔(dān)違約責(zé)任的方式有：采取強(qiáng)制履行、賠償損失、如果合同約定的違約金，應(yīng)該按照約定支付違約金、修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)格或者報(bào)酬、擔(dān)保責(zé)任、當(dāng)事人約定的其他違約責(zé)任方式。
2021.03.15 298
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賣(mài)方違約的情形主要有哪些
賣(mài)方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣(mài)方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來(lái)阻撓合同的履行；另一種情況是賣(mài)方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買(mǎi)家，并辦理了過(guò)戶手續(xù)
2022-04-19 15,340 -
合同賣(mài)方違約責(zé)任的承擔(dān)主要有哪些？
我們和別人簽了合同，合同賣(mài)方違約責(zé)任怎么承擔(dān)？一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同，而另一方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，應(yīng)判決雙方繼續(xù)履行合同，但合
2022-08-13 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)合同違約的情形主要有哪些
買(mǎi)賣(mài)合同違約行為依其具體違反合同義務(wù)情形的不同，可分為如下幾種違約形態(tài)： (一)預(yù)期違約。預(yù)期違約，又稱為期前毀約、先期違約，它是指在合同有效成立后履行期限屆滿之前，當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由而明確表示其在履行
2022-05-30 15,340 -
賣(mài)方違約的情形有哪些？
賣(mài)方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣(mài)方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來(lái)阻撓合同的履行；另一種情況是賣(mài)方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買(mǎi)家，并辦理了過(guò)戶手續(xù)
2022-04-21 15,340
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拆遷估價(jià)的方法主要有哪些拆遷估價(jià)的方法主要有以下： 1、重置成本法 重置成本法最常見(jiàn)的評(píng)估方式，也就是所謂企業(yè)的地上建筑物、廠房進(jìn)行重置。選擇一個(gè)評(píng)估時(shí)間點(diǎn)，假如要求5月1日起進(jìn)行實(shí)地征收，由這個(gè)實(shí)際的評(píng)估時(shí)間點(diǎn)所得出的重置價(jià)值。例如，土建的價(jià)值加上人工的價(jià)值加上
654 2023.02.18 -
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企業(yè)融資的方式主要有哪些通常情況下，融資方式包括兩種：一種是債務(wù)性融資，另一種是權(quán)益性融資。 債務(wù)性融資又包括了銀行貸款、發(fā)行債券等等，權(quán)益性融資也就是股票融資。債務(wù)性融資會(huì)構(gòu)成負(fù)債，企業(yè)需在一定的時(shí)間內(nèi)，還清本息，債權(quán)人不參與到企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策中。債務(wù)融資又可分為
9,477 2022.04.15 -
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單方解除合同的違約責(zé)任有哪些如果合同當(dāng)事人按照合同約定單方解除合同，或者合同存在法定解除情形的，則當(dāng)事人單方解除不需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果當(dāng)事人單方解除合同沒(méi)有合同依據(jù)和法律依據(jù)，則應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任。 對(duì)于合同一方當(dāng)事人違約解除合同的，其
787 2022.04.17
