房地產(chǎn)開發(fā)公司必須要取得相應(yīng)的資質(zhì)才可以開發(fā)房地產(chǎn)，而且不同的資質(zhì)開發(fā)的項(xiàng)目是不同的，資質(zhì)分為一到四級(jí)，最高級(jí)別為一級(jí)，一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模不受限制，可以在全國各地承攬開發(fā)項(xiàng)目。二級(jí)及以下的房地產(chǎn)公司只能承攬建筑面積不超過25萬平方米的項(xiàng)目，而且具體的業(yè)務(wù)范圍也受限制。

房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)是國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，對(duì)其是否具備房地產(chǎn)開發(fā)的條件進(jìn)行申請(qǐng)核定后得出的判定。 一、房地產(chǎn)開發(fā)公司共有4級(jí)資質(zhì)： 1、一級(jí)： （1）注冊(cè)資金5000萬以上； （2）從事開發(fā)經(jīng)營5年以上； （3）近3年竣工面積30萬平米以上； （4）連續(xù)5年工程質(zhì)量合格率100%； （5）上一年施工面積15萬平米以上； （6）有職稱的專業(yè)人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的不少于20人，持有資格證書的會(huì)計(jì)不少于4人； （7）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)債人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。 2、二級(jí)： （1）注冊(cè)資金2000萬以上； （2）從事開發(fā)經(jīng)營3年以上； （3）近3年竣工面積15萬平米以上； （4）連續(xù)3年工程質(zhì)量合格率100%； （5）上一年施工面積15萬平米以上； （6）有職稱的專業(yè)人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的不少于10人，持有資格證書的會(huì)計(jì)不少于3人； （7）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)債人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。 3、三級(jí)： （1）注冊(cè)資金800萬以上； （2）從事開發(fā)經(jīng)營2年以上； （3）近3年竣工面積5萬平米以上； （4）連續(xù)2年工程質(zhì)量合格率100%； （5）有職稱的專業(yè)人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的不少于5人，持有資格證書的會(huì)計(jì)不少于2人； （6）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)債人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。 4、四級(jí)： （1）注冊(cè)資金100萬以上； （2）從事開發(fā)經(jīng)營1年以上； （3）已竣工工程質(zhì)量合格率100%； （4）有職稱的專業(yè)人員不少于5人，持有資格證書的會(huì)計(jì)不少于1人。 二、房地產(chǎn)開發(fā)公司的種類如下： 1、從經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營方式的角度劃分，房地產(chǎn)公司主要可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司和物業(yè)管理公司等； 2、從經(jīng)營范圍的廣度劃分，房地產(chǎn)公司可以劃分為房地產(chǎn)綜合公司、房地產(chǎn)專營公司和房地產(chǎn)項(xiàng)目公司。 總之，房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)是國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)必須具備的條件是有2個(gè)以上50個(gè)以下的股東、有企業(yè)章程和固定的辦公地點(diǎn)、有獨(dú)立健全的組織管理機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本不低于100萬元。房地產(chǎn)開發(fā)公司一般包括房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司和物業(yè)管理公司，房地產(chǎn)綜合公司、房地產(chǎn)專營公司和房地產(chǎn)項(xiàng)目公司。