房屋產(chǎn)權(quán)交易程序
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房屋產(chǎn)權(quán)交易程序 1、了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況 要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 2、訂立買賣契約 買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。 3、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查 買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按審批權(quán)限申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5、繳納稅費 稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是有區(qū)別的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù) 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。
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1、夫妻間房屋產(chǎn)權(quán)變更。 (1)夫妻間相互更名(即由一方更名為另一方)。夫妻雙方一同到房產(chǎn)所屬建委去辦理方寫一份共有權(quán)合同2)夫妻間非正常更名，離婚。夫妻離婚后將共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移為其中一方所有或雙方共同所有。 2、房屋繼承引起房屋產(chǎn)權(quán)變更。 所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。 3、房屋買賣引起房屋產(chǎn)權(quán)變更。 房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣，自己的名下的房產(chǎn)必需具備房屋產(chǎn)權(quán)所有，房屋買賣的二手房產(chǎn)權(quán)明細(xì)分為：大產(chǎn)權(quán)房屋一般所指的是商品房產(chǎn)權(quán)房屋一般所指的是未經(jīng)過國家規(guī)劃審批的，以個人/村/鎮(zhèn)/等內(nèi)部個人主觀意識下完成的。 4、房改房回購房屋產(chǎn)權(quán)變更。 房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。 5、房屋贈與房屋產(chǎn)權(quán)變更。 是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
1、商業(yè)房產(chǎn)過戶查檔費：收費標(biāo)準(zhǔn)為10元/件。由于商鋪不能落戶，故查檔費以件來收取。 2、商業(yè)房產(chǎn)過戶買賣公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。 3、商業(yè)房產(chǎn)過戶契稅：商鋪的契稅為成交價的3%。
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產(chǎn)權(quán)交易流程（一）信息交換； （二）合同簽訂； （三）合同申領(lǐng)； （四）辦立契手續(xù)（立契）； （五）稅費繳納； （六）產(chǎn)權(quán)過戶； （七）銀行核審貸款； （八）完成交易。
2020.08.26 495 -
房屋買賣交易流程房屋買賣交易過程中有以下幾個步驟：買房咨詢、登記查詢、預(yù)約看房、簽訂合同、手續(xù)辦理、物業(yè)交驗。買方與賣方簽訂合同前，應(yīng)該提前準(zhǔn)備好自已的身份證明和總房款的百分之三十的買房定金。還需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、雙方交易稅費如何負(fù)擔(dān)等問題。驗房的內(nèi)
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離婚后房產(chǎn)交易程序如何辦離婚房地產(chǎn)交易程序： 1、到公證處辦理分析公證； 2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)圖； 3、向房管局申請免征契稅； 4、辦理分產(chǎn)登記手續(xù)，并繳登記費； 5、取證； 6、通過離婚分析財產(chǎn)分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻共同財產(chǎn)的處置。離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理
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房產(chǎn)交易是屬于簡易程序嗎
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二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認(rèn)買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金 第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
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