房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔什么法律責任
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《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當申請核定企業(yè)資質(zhì)等級并持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書》。《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。因此，審查開發(fā)商的資格不僅要從形式上看其有關證件是否齊全，還應從實質(zhì)上去審查開發(fā)商有無相應的開發(fā)資格。為慎重起見，建議購房者盡量選擇被評為一級或二級企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的法律責任：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。企業(yè)未取得資質(zhì)證書或超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正并處罰款，情節(jié)嚴重的吊銷營業(yè)執(zhí)照。
開發(fā)商一房二賣，如房屋仍未辦理過戶手續(xù)，任何一方買受人均有權依據(jù)房屋買賣合同要求開發(fā)商辦理房屋過戶登記手續(xù)。但若房屋已過戶給一方買受人，則最終未獲得房屋所有權的另一方買受人可以依據(jù)法律規(guī)定請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售虛假廣告如何承擔民事責任(1)房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔責任的前提。 (2)購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴(虛假)廣告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的
2020.11.04 187
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