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租房時需要注意房屋租賃合同備案嗎?

2023-08-16 14:02

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2023-08-16回復(fù)

簽訂合同,不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同,合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定,以便日后解決糾紛時有據(jù)可依。同時需要提醒的是,房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記備案手續(xù),否則不能對抗第三人。因為房東在與房客簽訂租賃合同后,如果又有他人愿出更高的租金,有些房東在利益驅(qū)動下,往往會找借口與老房客解除合同,再把房屋租給后來人。而由于前一個租賃合同未經(jīng)登記,所以即使上法庭,也不可能勝訴。所以,簽了租賃合同,別忘了去登記。此外,根據(jù)“買賣不破租賃”原則,登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人,房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害房客的權(quán)益。需要注意:一、審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;二、審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租賃登記方可生效。在房屋租賃的過程中,房屋租賃合同是維護雙方權(quán)益的一份具有法律效應(yīng)的文書,在簽訂房屋租賃合同時需要謹(jǐn)慎對待。

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房屋租賃合同并不是都需要登記備案。對于經(jīng)營性用房,需要辦理登記房屋租賃合同的備案,但住宅性用房,當(dāng)事人可以辦理登記備案,但未辦理的不影響租賃合同的效力。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

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