二套房評(píng)估情況
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
二套房認(rèn)定情況：一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上四、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。五、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。九、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。十、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
二手房交易中房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為交易價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估；交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；申請(qǐng)抵押貸款時(shí)銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
二手房交易需要評(píng)估的情況： 1、二手房?jī)r(jià)格明顯過(guò)低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 2、買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估。 3、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要進(jìn)行評(píng)估。 5、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。
-
哪些情況下二手房交易需要評(píng)估二手房交易需要評(píng)估的情況： 一、二手房?jī)r(jià)格明顯過(guò)低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 二、買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估。 三、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 四、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 五、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要進(jìn)行評(píng)估。
2020.10.22 193 -
二手房交易中有哪些情況要評(píng)估二手房交易中要評(píng)估的情形： 一、買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為有必要時(shí)； 二、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)； 三、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)； 四、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)。
2020.04.04 149 -
哪些情況下進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估具有以下情況之一時(shí)，需進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估： 1、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易時(shí)； 2、以房產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)； 3、房屋被拆遷，計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)； 4、其它需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的情形。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，
2020.02.25 195
-
什么情況要做二手房評(píng)估
1、交易兩方為確定合理正常的交易價(jià)格，可以委托專(zhuān)業(yè)的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估。 2、申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行為明確肯定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。 3、房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)。 4、交易完成后在申報(bào)成交
2023-02-09 15,340 -
二套房要交評(píng)估費(fèi)嗎
這個(gè)是有區(qū)分的首先要看你是商業(yè)貸款還是公積金貸款，如果是商業(yè)貸款那就是首付的30%要用評(píng)估值算如果是公積金首套就是20%同樣是評(píng)估值來(lái)算如果你看中了哪套房子你可以給我房子的信息房本夠不夠五年多大平米多
2022-03-15 15,340 -
什么情況下二手房需要評(píng)估
1、交易兩方為確定合理正常的交易價(jià)格，可以委托專(zhuān)業(yè)的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估。 2、申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行為明確肯定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。 3、房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)。 4、交易完成后在申報(bào)成交
2023-02-13 15,340 -
二套房的評(píng)估費(fèi)怎么算
評(píng)估費(fèi)用是住房評(píng)估價(jià)格的千分之6，依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，繳納契稅，規(guī)定家庭首套買(mǎi)入，90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%二套房買(mǎi)入前提，90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%， 三套以及三套
2022-03-11 15,340
-
00:57
評(píng)估公司是怎樣評(píng)估的評(píng)估公司的評(píng)估流程如下： 1、評(píng)估準(zhǔn)備； 2、收集原始資料； 3、分析整理資料、察看評(píng)估對(duì)象； 4、評(píng)估價(jià)值：即運(yùn)用評(píng)估方法計(jì)算所評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值，這也是估值師運(yùn)用其專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的過(guò)程； 5、評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)。 成立評(píng)估公司的條件如下： 1、
1,584 2023.01.04 -
01:14
房屋拆遷評(píng)估程序房屋拆遷評(píng)估程序： 1、由房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估機(jī)構(gòu)安排注冊(cè)房地產(chǎn)的估價(jià)師就將要被征收房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，實(shí)時(shí)查看被征收房屋實(shí)際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時(shí)做好實(shí)地查勘記錄，進(jìn)行妥善保管。 2、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)實(shí)地評(píng)估的房屋并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)
964 2022.04.17 -
00:56
評(píng)估機(jī)構(gòu)作出評(píng)估報(bào)告的時(shí)間是多久評(píng)估機(jī)構(gòu)作出評(píng)估報(bào)告的時(shí)間一般是3到7天。若評(píng)估事項(xiàng)復(fù)雜的，時(shí)間可能會(huì)延遲，時(shí)間延遲的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行說(shuō)明。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照，房屋征收評(píng)估委托書(shū)或者委托合同的約定，向房屋征收部門(mén)提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。分戶的初步評(píng)估結(jié)
6,891 2023.01.04
