承租人擅自轉租的，出租人不能解除該轉租合同。根據(jù)法律規(guī)定，承租人擅自轉租的，出租人可以解除其與承租人的租賃合同，這是由于合同的相對性決定的，承租人不能解除承租人與第三人簽訂的轉租合同，但是可以請求法院確認該轉租合同無效。房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。建設部《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定，承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人，而且出租人可以從轉租中獲得收益。房屋轉租必須符合一定的條件： (1)房屋轉租，應當訂立轉租合同。 (2)轉租合同須經(jīng)原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當事人簽訂的租賃合同應當具備轉租的約定條款，但無論有沒有轉租約定條款，承租人都要經(jīng)原出租人書面同意，否則轉租合同無效。 (3)轉租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。首先，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外。其次，轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務。而且，在轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。轉租的限制條件主要是轉租合同必須經(jīng)原出租人書面同意。那么為什么規(guī)定房屋轉租的這個限制條件呢根本原因在于租賃權權能及性質(zhì)法律上不明確。如果明確轉租權的存在是一種固定確定的權利的話，限制轉租就沒有什么太大的實際意義。首先，出租人目的是獲取租賃房屋財產(chǎn)的收益，是自己經(jīng)營財產(chǎn)的一種方式，說是經(jīng)營，是因為如果沒有經(jīng)濟效益，那就是出借而不是出租了?？梢钥闯?，出租人是以財產(chǎn)收益為出發(fā)點和最終目的的，而限制轉租好像適得其反：因為承租人也具有使用財產(chǎn)效益最大化的必然傾向，轉租的前提是該承租的財產(chǎn)在轉租后能獲得更大的效益。如果限制太多，轉租的動力就會減弱，一方面財產(chǎn)得不到轉租后的最佳利用;另一方面原出租人租金也得不到有利的保證。