簽訂土地使用權租賃合同需要符合哪些條件
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土地使用權租賃合同，是指土地使用人作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同終止時將土地使用權返還土地使用人的合同。土地使用權租賃合同應當具備以下條件： 1、出租人必須是土地使用權的合法享有人或者將來可以合發(fā)享有土地使用權的人。 2、出租人(土地使用權受讓人)必須在按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用后，方可將土地使用權出租。 3、土地使用權出租時，地上建筑物及其他附著物同時出租。反之，地上建筑物及其他附著物出租時，其土地使用權也應當同時出租。 4、以無償劃撥方式取得的土地使用權出租時，必須征得土地管理部門的同意，重新簽訂土地使用權出讓合同并補繳土地使用權出讓金。 5、土地使用權出租時，如果需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途，必須征得市、縣土地管理部門的同意，并辦理土地用途變更登記。 6、土地使用權出租的期限不得超過土地出讓合同規(guī)定的出讓期限減去土地使用權受讓人已經(jīng)使用的年限的余額。土地使用權和地上建筑物和其他附著物出租，應由出租人與承租人訂立書面合同，并由出租人依照規(guī)定到土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理登記。
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根據(jù)我國法律法規(guī)，簽訂房屋租賃合同需要遵循平等、自愿、合法與誠實信用的原則，且必須都是完全民事行為能力人，否則房屋租賃合同無效。租房合同中主要應該包括下列條款： 一、當事人姓名或名稱及住所； 二、標的物，即租賃的房屋： 在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設施狀況； 三、租賃用途； 四、租賃期限； 五、租金及交付方法； 六、修繕責任； 七、變更與解除合同的條件； 八、轉(zhuǎn)租的約定； 九、違約責任； 十、爭議的解決方式。
簽訂地皮租賃合同要注意的事項：1.在合同簽訂現(xiàn)場必須有在當?shù)赜忻娜?，或當?shù)卮逦瘯虻谌焦C處作為公證，保證合同真實有效；2.要明晰雙方的違約責任；3.認真閱讀合同條款，對于一些條件比較苛刻的條款可以拒絕簽字。
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土地使用權轉(zhuǎn)讓租賃條件有哪些土地使用權轉(zhuǎn)讓的條件： 1、以出讓方式取得國有土地使用權的土地進行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得《國有土地使用證》。 2、以劃撥方式取得國有土地使用權的土地進行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國有土地使用證》，經(jīng)批準補辦土地
2020.07.12 201
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農(nóng)村土地使用權出租需要符合哪些條件
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2022-03-22 15,340 -
解除土地使用權租賃合同有哪些條件
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