法院查封房產(chǎn)不告知登記機(jī)關(guān)有法律效力嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
法院查封房產(chǎn)，但不告知登記機(jī)關(guān)的極為少見。即使不告知登記機(jī)關(guān)，如果被執(zhí)行人不對被查封的房產(chǎn)進(jìn)行處分，也不會有爭議產(chǎn)生。即便有爭議產(chǎn)生，如果登記機(jī)關(guān)沒有為被執(zhí)行人辦理處分該房產(chǎn)的權(quán)屬登記，爭議也不會涉及登記機(jī)關(guān)。因而，這種爭議的產(chǎn)生應(yīng)同時(shí)具備以下3個(gè)條件：一是法院未將法律文書送達(dá)登記機(jī)關(guān);二是被執(zhí)行人違法處分房產(chǎn);三是登記機(jī)關(guān)為其辦理了權(quán)屬登記。 法院未將法律文書送達(dá)登記機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)就無從知道應(yīng)當(dāng)協(xié)助執(zhí)行的事項(xiàng)。在這種情況下為當(dāng)事人辦理權(quán)屬登記，不應(yīng)對房產(chǎn)被查封一事承擔(dān)責(zé)任。但是對于被執(zhí)行人來說，如果知道房屋被查封，而仍然對該房產(chǎn)進(jìn)行處分，如轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押，這種處分是無效的。 在這種情況下，對于承受房產(chǎn)的一方，一般也不能按最高人民法院法釋(2004)15號文中第十七條的規(guī)定處理：即承受房產(chǎn)的一方如果已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，且對此沒有過錯(cuò)，人民法院就不予查封。 因?yàn)榈谑邨l規(guī)定雖然用了“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人”的字句，但是其中的“被執(zhí)行人”在是指在進(jìn)行房屋買賣時(shí)還不是“被執(zhí)行人”，而是將成為“被執(zhí)行人”;其中的“出賣給第三人”則是在房屋被查封前，雙方已發(fā)生房屋買賣的民事行為
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
法院查封房產(chǎn)有三年的效力，申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應(yīng)該在查封前辦理續(xù)行手續(xù)，續(xù)行期限不得超過三年。人民法院也可以依職權(quán)辦理續(xù)行查封手續(xù)。
預(yù)告登記的房子法院可以查封。在預(yù)告登記的有效期內(nèi)，因?yàn)轭A(yù)告登記賦予的排他屬性，法院對經(jīng)預(yù)告登記的請求權(quán)予以查封，從而限制預(yù)告登記權(quán)人的轉(zhuǎn)讓等處分行為，所以是可以的。
-
房屋預(yù)告抵押登記有法律效力嗎房屋預(yù)告抵押登記有法律效力，預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)效力，商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利性質(zhì)可視為是一種準(zhǔn)物權(quán)，預(yù)告登記沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，只有對抗第三人的效力。
2020.03.28 163 -
法院查封房產(chǎn)需要告知當(dāng)事人嗎?法院查封房產(chǎn)需要告知當(dāng)事人。法院需向國土房產(chǎn)部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書及相關(guān)法律文書，將查封裁定書送達(dá)當(dāng)事人，辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料進(jìn)行查封處理。
2020.02.02 147 -
預(yù)告登記的法律效力預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的債權(quán)請求權(quán)而作的提前登記。 (一)保全權(quán)利的效力。 (二)順位保證的效力。 (三)破產(chǎn)保護(hù)(滿足)效力。 (四)預(yù)警的效力。
2021.03.14 284
-
法院查封房產(chǎn)，但不告知登記機(jī)關(guān)，是不是就不
法院查封房產(chǎn),但不告知登記機(jī)關(guān)的極為少見。即使不告知登記機(jī)關(guān),如果被執(zhí)行人不對被查封的房產(chǎn)進(jìn)行處分,也不會有爭議產(chǎn)生。即便有爭議產(chǎn)生,如果登記機(jī)關(guān)沒有為被執(zhí)行人辦理處分該房產(chǎn)的權(quán)屬登記,爭議也不會涉及
2022-04-17 15,340 -
法院查封房產(chǎn)，也不告知登記機(jī)關(guān)，是不是就不能
法院查封房產(chǎn),但不告知登記機(jī)關(guān)的極為少見。即使不告知登記機(jī)關(guān),如果被執(zhí)行人不對被查封的房產(chǎn)進(jìn)行處分,也不會有爭議產(chǎn)生。即便有爭議產(chǎn)生,如果登記機(jī)關(guān)沒有為被執(zhí)行人辦理處分該房產(chǎn)的權(quán)屬登記,爭議也不會涉及
2022-04-22 15,340 -
法院查封房產(chǎn)，但不告知登記機(jī)關(guān)，是不是就不能對
法院查封房產(chǎn),但不告知登記機(jī)關(guān)的極為少見。即使不告知登記機(jī)關(guān),如果被執(zhí)行人不對被查封的房產(chǎn)進(jìn)行處分,也不會有爭議產(chǎn)生。即便有爭議產(chǎn)生,如果登記機(jī)關(guān)沒有為被執(zhí)行人辦理處分該房產(chǎn)的權(quán)屬登記,爭議也不會涉及
2022-04-15 15,340 -
法院查封房產(chǎn)，但不告知登記機(jī)關(guān)，是不是就不能對當(dāng)事人辦理權(quán)屬登
法院查封房產(chǎn),但不告知登記機(jī)關(guān)的極為少見。即使不告知登記機(jī)關(guān),如果被執(zhí)行人不對被查封的房產(chǎn)進(jìn)行處分,也不會有爭議產(chǎn)生。即便有爭議產(chǎn)生,如果登記機(jī)關(guān)沒有為被執(zhí)行人辦理處分該房產(chǎn)的權(quán)屬登記,爭議也不會涉及
2022-04-08 15,340
-
00:56
告知函是否有法律效力告知函不具有法律效力。告知函嚴(yán)格意義上來說只是起到通知的作用，僅為通知當(dāng)事人履行義務(wù)或者停止侵害行為等，如果不履行自身應(yīng)盡的義務(wù)或者停止侵害行為等侵權(quán)行為，將進(jìn)行下一步的行動(dòng)。因此，告知函只是起到一定的告知和警告作用，如果催告后不進(jìn)行處理，
14,528 2023.02.18 -
01:27
法院查封房產(chǎn)的規(guī)定通常房屋被查封屬于財(cái)產(chǎn)保全措施，具體規(guī)定如下： 財(cái)產(chǎn)保全，也被稱為“訴訟保全”，一般情況下它指的是法院在審理案件時(shí)，在還沒有判決之前為了防止被告人轉(zhuǎn)移、隱匿、或者變賣其名下的財(cái)產(chǎn)，按照職權(quán)對被告人的財(cái)產(chǎn)作出的保護(hù)措施，以確保將來判決生效之后
1,982 2021.04.25 -
01:45
房產(chǎn)公證有法律效力嗎房產(chǎn)公證具有法律效力。首先，房產(chǎn)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性。房產(chǎn)交易如果經(jīng)過公證，通過公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格的公證程序，就能有效地避免因意思表示不真實(shí)而引起的合同效力問題。其次，公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性。房產(chǎn)交易涉及的法律較多，確保房產(chǎn)交易
3,311 2022.05.11
