開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證后如何辦理
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首先,要和開(kāi)發(fā)商來(lái)協(xié)調(diào)交涉,是什么原因造成的不能夠按期來(lái)辦理房證,還要繼續(xù)等待多久,并且拿出解決買賣雙方合同違約的相關(guān)意見(jiàn)和辦法。其次,如果買賣雙方的意見(jiàn)分歧較大,無(wú)法能取得一致,就需采用司法訴訟的方式維權(quán)了。 我國(guó)法律規(guī)定,逾期還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的,應(yīng)該按照商品房的買賣合同的約定來(lái)承擔(dān)違約的責(zé)任,沒(méi)有來(lái)約定違約金或損失的數(shù)額很難確定的,購(gòu)房人則可以按照已經(jīng)付了購(gòu)房款的總額,參照中國(guó)人民銀行所規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)關(guān)于計(jì)收逾期的貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。
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開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證的處理方式為：開(kāi)發(fā)商按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條第一款規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證可以向開(kāi)發(fā)商咨詢?cè)虿⑦M(jìn)行協(xié)商溝通，協(xié)商無(wú)效可以按照合同上規(guī)定的賠償方式向開(kāi)發(fā)商索要賠償，注意保留相關(guān)證據(jù)依法提起仲裁訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益。
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開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證該如何處理針對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證如何處理的問(wèn)題，將給出以下：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門提供的房屋所有權(quán)登記材料報(bào)送房屋。開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋所有權(quán)登記材料，導(dǎo)致購(gòu)
2022.04.14 510 -
開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦處理開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證的方法是：當(dāng)事人可以向開(kāi)發(fā)商咨詢?cè)蜻M(jìn)行協(xié)商溝通，合同中對(duì)逾期辦證違約金作出約定的按照約定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，經(jīng)催告合
2021.03.31 276 -
開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么處理開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證買受人可以向開(kāi)發(fā)商咨詢?cè)颉⑦M(jìn)行協(xié)商敦促，買賣合同中對(duì)逾期辦證違約責(zé)任作出明確約定的可以按照約定認(rèn)定處理，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦證且不具備正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同、要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
2021.01.20 172
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開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么處理，如何處理開(kāi)發(fā)商逾期辦
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理，開(kāi)發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)
2022-04-17 15,340 -
開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦？開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的責(zé)任如何承擔(dān)
現(xiàn)實(shí)中，很多人在購(gòu)買了商品房之后都是委托開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理房產(chǎn)證的，而一般取得了房產(chǎn)證之后，才能證明自己對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。那現(xiàn)實(shí)中，要是開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的話，此時(shí)應(yīng)該怎么辦呢？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解
2022-03-06 15,340 -
開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證逾期怎么辦房產(chǎn)證逾期如何辦理
開(kāi)發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證處理方法 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之
2022-04-15 15,340 -
開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么處理, 如何處理開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證情況問(wèn)題
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理，開(kāi)發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)
2022-04-09 15,340
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01:03
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開(kāi)發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開(kāi)發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會(huì)給買受人帶來(lái)重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國(guó)房
877 2022.04.17 -
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開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開(kāi)發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開(kāi)發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
01:07
開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么處理關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房所產(chǎn)生的糾紛越來(lái)越普遍。購(gòu)房者如果遇到這種情況，可以從以下兩個(gè)方面來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益：第一個(gè)方面就是要及時(shí)止損，解除合同。購(gòu)房者可以根據(jù)法律的規(guī)定或者合同的約定來(lái)行使合同的解除權(quán)，而在商品房買賣合同解除之后，開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房
698 2022.04.17
