房屋抵押合同是不是只能是二次抵押
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個(gè)人房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。二次抵押擔(dān)保合同在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。房產(chǎn)二次抵押貸款借款人必須是銀行一手房抵押貸款的客戶(hù)，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并且已經(jīng)按期償還本息兩年以上。二次抵押的條件用于進(jìn)行二次抵押的房屋，必須同時(shí)具備以下條件：第1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。第2、用于二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。第三、房屋必須是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房。第四、房屋抵押登記已經(jīng)辦妥，并且該行是房屋的抵押權(quán)人。第五、房屋已辦理保險(xiǎn)，并且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管。第六、房屋所處的地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的利潤(rùn)。
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同一房屋二次抵押滿(mǎn)足以下條件是合法的： 1、已辦理房產(chǎn)證； 2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值； 3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)折扣； 4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
抵押權(quán)人不同意通常不可以出售房屋。抵押期間抵押人出售房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意，但是受讓人愿意代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的，未經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出售房屋。
房產(chǎn)二次抵押的抵押權(quán)的規(guī)定：房屋可以再次抵押，但擔(dān)保的債權(quán)不得大于房屋的實(shí)際價(jià)值。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押
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