房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人是怎么分配的
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房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購(gòu)房合同的主體來定的，所以必須是同一個(gè)人，或者是幾個(gè)人共同共有。 辦理房產(chǎn)證的程序如下： （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。 （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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房產(chǎn)的繼承權(quán)分配情況是：對(duì)于房屋繼承權(quán)的分配，有遺囑的，可以按照遺囑中指定的分配情況處理；沒有遺囑的，可以由法定繼承人通過協(xié)商或者訴訟的方法，進(jìn)行分配處理。第一順序繼承人有配偶、子女、父母。第二順序繼承人有兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
因房產(chǎn)證上有第三人的名字，那么這套房子就不是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于這套房子的分割，有可能牽涉到第三人的利益，故法院一般不會(huì)直接在本次離婚訴訟中處理這套房子。 這種情況下，法院一般會(huì)采取如下措施： 1、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋的部分財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案提起訴訟； 2、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，再根據(jù)析產(chǎn)之訴的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。 因此，建議夫妻雙方先就房產(chǎn)分割問題與第三人協(xié)商經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。如協(xié)商不成，除了提起離婚之訴外，還另需提起析產(chǎn)之訴。
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房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字財(cái)產(chǎn)分配的依據(jù)是什么房產(chǎn)證寫兩個(gè)人的名字，雙方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。
2022.05.15 113 -
戀人分手后的房子產(chǎn)權(quán)怎么分配戀人分手后，可以根據(jù)房產(chǎn)證的記載來確定房屋產(chǎn)權(quán)；或者看雙方的出資比例、雙方的約定。雙方在同居時(shí)共同購(gòu)買的房產(chǎn)，可由雙方協(xié)議分割，協(xié)商不成的，可以向法院起訴，法院會(huì)按照雙方的出資比例和其他具體情況來判定。
2021.03.06 137 -
房產(chǎn)證上有第三人的房產(chǎn)怎么分割離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)證上有第三人的房屋的如何分割，產(chǎn)權(quán)證上有自己子女的名子，或有父母的名子。對(duì)此種情況，法院一般不會(huì)將第三人追加進(jìn)來，而是： 1、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分不予審理，告之當(dāng)事人另案起訴； 2、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將此案中止審理，告之當(dāng)
2021.01.08 136
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房屋產(chǎn)權(quán)共有人是怎么分配的
房屋產(chǎn)權(quán)共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。房屋共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”
2022-08-23 15,340 -
未領(lǐng)證買房子，產(chǎn)權(quán)是怎么分配的
1、未領(lǐng)證買房子，產(chǎn)權(quán)分配的內(nèi)容是“婚前簽約，婚后領(lǐng)證”的房產(chǎn)處理情況，認(rèn)定其屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其通過按揭貸款所欠的銀行債務(wù)屬于個(gè)人債務(wù)。 2、這樣規(guī)定明確了按揭貸款買房過程中，由于簽約時(shí)間與頒發(fā)房產(chǎn)
2022-06-04 15,340 -
無房屋產(chǎn)權(quán)證的房子怎么分配
1.不管婚前婚后,如果由父母出資買的房,登記在自己子女名下的,則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻... 2.婚前買的房子,登記在自己名下的,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不進(jìn)行分配。 3.婚前買的房子,婚后房子的升值
2022-07-24 15,340 -
無產(chǎn)權(quán)證房子產(chǎn)權(quán)怎么分配？
無產(chǎn)權(quán)證的房屋一般由夫妻雙方協(xié)商分割。協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
2021-11-20 15,340
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離婚的房產(chǎn)怎么分配無論男女雙方是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，都需要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。離婚之后的房產(chǎn)如何分配，首先要界定房產(chǎn)是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果房屋是屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么房屋如何處置完全取決于產(chǎn)權(quán)方的意愿，一般都是歸一方所有，與另外一方無關(guān)。如
699 2022.04.17 -
02:07
再婚的婚前房產(chǎn)是怎么分配的再婚之后，一方所有的婚前房產(chǎn)，一般情況下都不需要再分割。具體來說，對(duì)于再婚的男女雙方，也能夠適用民法典婚姻家庭編的規(guī)定。根據(jù)我國(guó)民法典第1062條，以及第1063條的規(guī)定，一方在登記結(jié)婚之前就已經(jīng)獲得的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
1,325 2022.04.17 -
01:05
房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人享有什么權(quán)利產(chǎn)權(quán)人即是所有權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人就是房屋的所有權(quán)人。根據(jù)我國(guó)民法典的相關(guān)規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)于自己擁有的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益、處分，和設(shè)定用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的相關(guān)權(quán)利。也就是說，房屋的產(chǎn)權(quán)人對(duì)于自己的房屋依法享有
832 2022.04.17
