小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)合同有效嗎
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目前，對(duì)于村集體組織內(nèi)的房屋的買(mǎi)賣(mài)，也就是通常人們所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)，只能限定在同一個(gè)集體組織內(nèi)的成員之間買(mǎi)賣(mài)有效，其他的原則上都是無(wú)效的，理由就是：1、這類(lèi)房屋使用的土地是集體組織內(nèi)的土地，只有本集體組織成員才能享用；2、土地法規(guī)定一戶(hù)只能享有一處宅基地，如果允許出賣(mài)，將導(dǎo)致土地法的這條規(guī)定無(wú)法落實(shí)，另外對(duì)此還有國(guó)務(wù)院的一些文件也明確限制這類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)，雖然現(xiàn)實(shí)生活中，有很多房屋對(duì)外買(mǎi)賣(mài)，但目前從法律角度講還不被允許，建議慎重抉擇。
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小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：“如買(mǎi)賣(mài)雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效?！?/p>
買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房依法簽訂的合同有效。發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)作無(wú)效處理。
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小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房依法成立的購(gòu)買(mǎi)合同有效。 1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效； 2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，合同可以認(rèn)定有效； 3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有
2021.04.23 150 -
二手房小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)合同有效嗎部分買(mǎi)賣(mài)二手小產(chǎn)權(quán)房的合同有效。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，應(yīng)作無(wú)效
2021.03.14 154 -
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房合同是否有效二手小產(chǎn)權(quán)房合同依法成立即有效。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)意思表示自愿真實(shí)、具有相應(yīng)的民事行為能力；買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立不得違背公序良俗、買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。
2021.01.20 131
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小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)合同有效嗎？
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議如果符合法律關(guān)于合同的效力性強(qiáng)制性規(guī)定、符合當(dāng)事人之間的合意的，可以在當(dāng)事人雙方之間有效。但大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以?xún)r(jià)格便宜。當(dāng)事人在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)多留意。
2021-08-18 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)合同有效嗎
法律效力風(fēng)險(xiǎn) “小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果
2022-04-21 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的合同有效嗎
首先，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力即當(dāng)事人應(yīng)該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿(mǎn)16周歲以上不滿(mǎn)18周歲的公民
2022-07-09 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)合同有效嗎？
小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)合同是否有效，取決于購(gòu)買(mǎi)人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如果是，那么這個(gè)合同即是有效的，相反則是無(wú)效的。 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)
2022-10-13 15,340
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小產(chǎn)權(quán)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同，通常無(wú)效，除非可以通過(guò)合法手續(xù)，使小產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán)，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記。因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記，才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不完整，通常無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記，所以無(wú)效。
6,436 2022.04.17 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)謩e是：
2,857 2022.08.06 -
01:29
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房非常沒(méi)有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3、買(mǎi)受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買(mǎi)受人不能享受拆遷所帶來(lái)的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15
