婚前購房且有房產(chǎn)證的離婚時房產(chǎn)如何處理
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一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的 婚前取得房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權。離婚時房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長部分作為共同財產(chǎn)分割。房屋所有權與房屋價值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時候的房產(chǎn)價格(房屋實際價值減去尚未償還貸款后的差額)絕對大于結婚時候的價格(房屋的實際價值減去結婚時候尚未償還的貸款差額)。此種情況下，兩種價格之間的差額部分是否構成夫妻雙方該南通共同財產(chǎn)，應當區(qū)分不同情況來選擇。 如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財產(chǎn)。 如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)分配。
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婚前購房增值離婚后一般需先確定該增值的性質以及產(chǎn)生時間，如果該婚前房屋在婚前所產(chǎn)生的增值由所有人獨自享有。如果是婚后產(chǎn)生的增值由雙方共同享有，但該增值是自然增值的除外。
房產(chǎn)房產(chǎn)的處理方式如下： 1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，登記與首付方名下，婚后共同還貸的，該房產(chǎn)屬于首付方個人財產(chǎn)，但婚后共同還貸部分以及婚后增值部分首付方在離婚后應當給予對方補償。 2、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的。如果不能提供相應的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割，如果能證明共同出資的，則按夫妻共同房產(chǎn)分割。 3、婚前夫妻一方父母參與出資購買，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，房產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)，但父母明確表示贈與雙方的除外。 4、婚前一方全款購房的，則房產(chǎn)自然屬于夫妻共同財產(chǎn)。
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婚前按揭買房并且取得房產(chǎn)證婚后離婚的如何處理婚前按揭買房并且取得房產(chǎn)證婚后離婚的，處理方式具體如下： 1、房款全部是一方婚前支付，在這種情況下，屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，屬個人所有，其增值部分，系由個人婚前財產(chǎn)本身衍生而來，并非婚姻存續(xù)期間投資或經(jīng)營所得，也不屬于共同財產(chǎn)，不參與分割。
2021.02.04 121 -
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2021.01.18 213 -
婚前購買的房產(chǎn)離婚時房產(chǎn)如何分割對于一方于婚前購買的房產(chǎn)，在離婚時一般不分割，因為婚前財產(chǎn)依法歸一方個人所有；如果夫妻雙方有通過簽訂書面的財產(chǎn)協(xié)議約定婚前財產(chǎn)婚后歸夫妻共同所有的，或者是房屋的產(chǎn)權在婚后變更為夫妻二人的，可以按照夫妻共同財產(chǎn)來平等分割。
2021.03.28 180
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婚前全款購房婚后取得房產(chǎn)證的房子離婚時的處理方式如下： 一、如果購房款是一方用自己的財產(chǎn)支付的，且房產(chǎn)證登記在一方名下的，則離婚時房產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方個人所有，另一方無權要求分割；如果登記在夫妻雙方名下
2022-10-13 15,340 -
離婚時如何處理婚前房產(chǎn)
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2022-10-13 15,340 -
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2022-03-28 15,340 -
婚前購房婚后取得房產(chǎn)證離婚時房屋如何分割
婚前購房婚后取得房產(chǎn)證離婚時房屋的分割：如果是夫妻一方用自己的個人財產(chǎn)全款買房，并且登記在自己名下的，婚后取得房產(chǎn)證時為個人財產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割。用自己的個人財產(chǎn)全款買房，但是登記在雙方
2022-10-11 15,340
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婚前房產(chǎn)離婚時如何分配對于夫妻在婚前購買的房產(chǎn)，離婚時是否需要分割，應當如何分割，要考慮以下因素。首先，根據(jù)我國民法典的規(guī)定，屬于夫妻一方個人財產(chǎn)的有：一方的婚前財產(chǎn)、專用的生活用品、因為身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)等。即一
965 2022.04.17 -
01:15
婚前房產(chǎn)離婚時如何分割婚前房產(chǎn)離婚時如何分割，要看夫妻雙方對此有無約定，有約定的從約定，前提是不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗；沒有約定的，按照一般規(guī)定處理歸各自所有。還要看婚前房產(chǎn)在婚后有無加上另一方名字。如果加上另一方名字的，一方個人財產(chǎn)轉化
869 2022.04.17 -
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如何公證婚前房產(chǎn)想要公證婚前房產(chǎn)，首先需要明確能夠受理的公證部門。根據(jù)我國公證法第25條的規(guī)定，對于不動產(chǎn)的公證，當事人應當前往不動產(chǎn)所在地的公證機構提出公證的申請。因此，在正式登記結婚之前，男女雙方當事人可以準備相應的資料，共同前往所涉及的房產(chǎn)所在地的公
1,193 2022.04.17
