在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中經(jīng)常發(fā)生的一類(lèi)糾紛是房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方主體不合法或者不合格。主要有以下幾種情況： 1、賣(mài)房者主體不合法或不合格。所謂賣(mài)房者不合法或不合格包括這樣幾層含義： (1)賣(mài)房者沒(méi)有所有權(quán)，將租賃、借用、代管、占用或者他人委托辦理房產(chǎn)證照的他人的房屋以自己所有為名出賣(mài)。還有的人偽造房證，指鹿為馬，謊稱(chēng)對(duì)某房屋有所有權(quán)，意欲賣(mài)給他人，以達(dá)到騙取定金或購(gòu)房款的目的，這種情況未達(dá)目的的是詐騙未遂;達(dá)到目的，數(shù)額較大的構(gòu)成詐騙罪，不應(yīng)以合同糾紛審理，應(yīng)該將案件移送公安機(jī)關(guān)以刑事案件處理。 (2)賣(mài)房者只有部分所有權(quán)，如夫妻一方或者是兄弟數(shù)人的共有房屋，或者是只是家庭成員之一，沒(méi)有征得共有人同意私自出賣(mài)共有房屋。特別是在夫妻離婚過(guò)程中夫妻一方為了獨(dú)自得到房款，將共同居住的房屋出賣(mài)的情況較多。 (3)沒(méi)有取得合法所有權(quán)而出賣(mài)房屋。主要是在商品房開(kāi)發(fā)中雖然取得了建筑的有關(guān)手續(xù)，但是還沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可而出賣(mài)房屋，或者是在進(jìn)行了房產(chǎn)的交易后，還沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，沒(méi)有取得合法的產(chǎn)權(quán)證照又出賣(mài)房屋等。 (4)建筑的房屋質(zhì)量不合格，不可能辦理房產(chǎn)證照的房屋進(jìn)行出賣(mài)。 (5)違法建筑房屋，沒(méi)有取得全部合法建筑手續(xù)而建設(shè)的房屋。 (6)買(mǎi)賣(mài)房屋人沒(méi)有行為能力，處于精神病的發(fā)作期，或者是限制行為能力人。 2、買(mǎi)房主體不合法或不合格 主要是買(mǎi)房人不符合某些規(guī)定或者本人行為能力受到某種限制。 (1)在某些城市中規(guī)定不具有本市戶(hù)口的不得購(gòu)買(mǎi)商品房; (2)有的城市規(guī)定沒(méi)有大陸戶(hù)口的不得購(gòu)買(mǎi)本市商品房; (3)單位購(gòu)房以個(gè)人名義辦證，意在規(guī)避某些稅收。 (4)購(gòu)房人為無(wú)行為能力或限制行為能力人。 (5)不是單位的法定代表人也沒(méi)有被授權(quán)而為購(gòu)買(mǎi)行為或者承諾行為。