房屋征收中承租人和承租人之間如何轉(zhuǎn)租
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對(duì)于被拆除房屋按市場(chǎng)方式出租的私有住房，承租人是不作為直接租房拆遷補(bǔ)償安置對(duì)象的，原租賃關(guān)系由房屋所有人和承租人協(xié)商解除；不能協(xié)商解除的，拆遷人只能對(duì)房屋所有人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換的房屋由原承租人承租，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋的被拆遷人、房屋承租人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行的被拆遷人、房屋承租人，不發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積12元(征用集體土地的為10元)計(jì)算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計(jì)費(fèi)，并一次付清。
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根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
處理房屋被承租人轉(zhuǎn)租如下：出租人在簽訂的合同中表示可以實(shí)施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同具有法律效力，不得隨意解除；出租人在簽訂的合同中表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租出租人明確予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具有法律效力，出租人可以依法解除。
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承租人轉(zhuǎn)租房屋的效力如何承租人轉(zhuǎn)租房屋的效力如下：出租人在簽訂的合同中表示可以實(shí)施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同具有法律效力，不得隨意解除；出租人在簽訂的合同中表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租出租人明確予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具有法律效力，出租人可以
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房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議中承租人自已承擔(dān)承租人義務(wù)嗎房屋轉(zhuǎn)租承租人有以下權(quán)利義務(wù)： 1、要求出租人履行房屋租賃合同的權(quán)利。 2、從轉(zhuǎn)租中獲取收益的權(quán)利。 3、修繕租賃房屋的義務(wù)。 4、通知次承租人房屋租賃合同終止的義務(wù)。
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房屋被承租人轉(zhuǎn)租如何處理？
根據(jù)我國(guó)民法典的有關(guān)規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租的應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人同意，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
2022-07-23 15,340 -
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