二手房買賣費用交易流程
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二手商品房買賣費用——產權年齡在五年以下 １·營業(yè)稅，繳納的對象是獲得利潤的賣方，繳納的費用是房產交易總價的５．５％。 ２·交易的契稅，稅費的繳納額度在房產交易總價的３％與５％之間，具體的繳納比例要看稅務部門的具體規(guī)定，這部分費用是購房的買方繳納，因為他是交易的啟動者。 ３·印花稅，這要看房屋當時購入的價格是多少，以最初的購入價格為標準，繳納的費用雙方各自支付，額度的比例是購入總價的０．０５％． ４·交易的費用，雙方平攤，費用的總價要看購入的商品房的建筑面積是多少，費用的總價是按照每平米６元的標準計算。 ５·工本費，這個費用只有８０元，這個費用誰繳納都可以，對于整個購買總價來說這幾乎不用在意。 ６·個人所得稅，這個可不是其他二手房交易的比例，這個計算方法比較麻煩，計算方法是銷售的總價—當年房主購入的總價—房主裝修房屋的總價—買方繳納的契稅總價—印花稅等等其他費用的百分之二十。
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二手房買賣交易流程： 1、買房人首先要確定房屋的權屬以及出賣人的身份； 2、買賣雙方要將權利義務、違約責任、救濟方式和附加條件都寫進合同； 3、買賣雙方要對房屋辦理不動產變更登記。
二手房交易過戶的流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅局部門交納各類稅費；取得房產估價及稅費明細，領取過戶回執(zhí)。費用：中介費，一般為房價的2%，契稅，一般為1.5%-3%，選擇購買二手房的話，其稅率通常都是按照交易總額的3%來征收。印花稅，根據評估結果計算得出稅費。評估費，需要按揭購買二手房的話，貸款銀行需要對該房產進行評估而計算出貸款額度，銀行會指定專業(yè)的評估機構來評估，其產生的費用都是由買房者承擔的。個人所得稅，房屋產權兩年以下按1%收取，房屋產權在兩年以上的免收。營業(yè)稅，房屋產權兩年以下按5.6%收取。
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