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違建建筑物的房間距離多少為合法

2023-10-12 15:51

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違章建筑指的是未經(jīng)過審批私建的房屋。現(xiàn)你面臨的是對方可能涉及一個是對方如加層可能侵害你們家采光權(quán)的一個問題。 關(guān)于采光權(quán)屬地役權(quán),你們雙方可簽訂協(xié)議約定由對方給予你一定的補(bǔ)償。 依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB50180—93)第5.0.2條規(guī)定:“住宅間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定”; 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》條文說明第5.0.2條:“根據(jù)我國所處地理位置與氣候狀況,以及我國居住區(qū)規(guī)劃實踐,說明絕大多數(shù)地區(qū)只要滿足日照要求,其他要求基本都能達(dá)到”; 《城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB/T 50280—98)第5.0.16條:日照標(biāo)準(zhǔn)是“根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的,居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量,是編制居住區(qū)規(guī)劃確定居住建筑間距的主要依據(jù)”; 《城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》條文說明第5.0.15條:建筑間距是“根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式,以及節(jié)約用地等要求,綜合考慮確定。我國大部分地區(qū)的住宅布置,通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)”。 根據(jù)上述規(guī)定,確定居住房屋之間的間距,是以被遮擋房屋正面向陽房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日是否能達(dá)到規(guī)定的日照時間作為依據(jù)的。十堰市城區(qū)的住宅日照標(biāo)準(zhǔn)采用大寒日住宅底層滿窗日照不低于2小時為計算標(biāo)準(zhǔn)。 房屋之間間距的確定與遮擋房屋的建筑高度和平面布置以及地形高差有關(guān)。

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