買(mǎi)賣(mài)二手房房子沒(méi)遷出賣(mài)方要求退還購(gòu)房款
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買(mǎi)賣(mài)房子戶(hù)口問(wèn)題:賣(mài)方如果有戶(hù)口在該房屋的話(huà)必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出".如果賣(mài)方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有將該房屋所屬戶(hù)口（包括空掛戶(hù)口）遷出，應(yīng)該構(gòu)成違約，法院會(huì)予支持。但因?yàn)橘u(mài)方不知有前任業(yè)主的親戚的戶(hù)口在的情況下簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，不是有意為之，所以違約責(zé)任要輕些?，F(xiàn)行房產(chǎn)一戶(hù)只能遷移一戶(hù)戶(hù)口，目前該房屋的產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)把落在該房屋的其它人戶(hù)口遷移走。 3、戶(hù)口請(qǐng)求訴訟是公民的權(quán)利，法院應(yīng)該受理。 4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于戶(hù)口的約定是影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，買(mǎi)賣(mài)合同可以雙方商定執(zhí)行。
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從法律的角度講，退房的問(wèn)題屬于合同解除行為。如果滿(mǎn)足合同約定或者法律規(guī)定的解除合同的條件，可以解除合同。如果合同沒(méi)有約定或者不屬于法律規(guī)定的解除合同的情形，雙方協(xié)商一致，才可以解除合同，否則無(wú)法解除合同。
賣(mài)方在二手房交易過(guò)程中有以下注意事項(xiàng)： 1、賣(mài)方如果想賣(mài)正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。 2、不要全權(quán)委托中介。全權(quán)委托中介來(lái)辦理的話(huà)，中介可以不經(jīng)過(guò)賣(mài)方的同意，便可隨意處置房屋的買(mǎi)賣(mài)行為。 3、如果賣(mài)方想要違約，那么最好還是主動(dòng)和買(mǎi)家協(xié)商一下賠償問(wèn)題，盡量按照雙方都滿(mǎn)意的辦法進(jìn)行處理，如果事件升級(jí)就得不償失了。
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二手房賣(mài)方貸款沒(méi)還清可以買(mǎi)嗎貸款沒(méi)有還清的房子是不能進(jìn)行交易的，所以二手房賣(mài)方貸款沒(méi)還清不能購(gòu)買(mǎi)。貸款沒(méi)有還清之前，房子是抵押給銀行的。按照規(guī)定，按揭房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到房屋的他項(xiàng)權(quán)證。
2021.02.16 250 -
二手房買(mǎi)賣(mài)可以退房嗎二手房二手房買(mǎi)賣(mài)能退房的情形有：雙方協(xié)商一致退房的；賣(mài)方未能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人、抵押權(quán)人、其他共有人、承租人同意出賣(mài)的；房屋被依法查封、限制交易的。
2020.04.15 191 -
買(mǎi)二手房售房中賣(mài)方能否退房二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方可以申請(qǐng)退房。買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向賣(mài)方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)賣(mài)方時(shí)解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
2021.01.13 178
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二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有過(guò)戶(hù)，賣(mài)方反悔，買(mǎi)方能否要求賣(mài)方退還全款？
現(xiàn)在您方只能通過(guò)訴訟的方式要求其承擔(dān)違約責(zé)任；原因在于您與賣(mài)方之間只有有效的合同沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記，也就相當(dāng)于您們之間只是存在一個(gè)債的關(guān)系；對(duì)方在沒(méi)有給您們辦理過(guò)戶(hù)登記之前仍然是房屋的所有權(quán)人，仍然能夠
2022-02-03 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房戶(hù)口沒(méi)遷出, 賣(mài)方是否可以要求賣(mài)家退還全部戶(hù)口及其房產(chǎn)
買(mǎi)賣(mài)房子戶(hù)口問(wèn)題:賣(mài)方如果有戶(hù)口在該房屋的話(huà)必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出".如果賣(mài)方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有將該房屋所屬戶(hù)口（包括空掛戶(hù)口）遷出，應(yīng)該構(gòu)成違約，法院會(huì)予支持。但因?yàn)橘u(mài)方不知有前任業(yè)主的親戚的戶(hù)口在
2022-04-19 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方要求賣(mài)方戶(hù)口遷出怎么辦
二手房關(guān)于戶(hù)口遷出問(wèn)題：戶(hù)口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶(hù)籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶(hù)口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶(hù)口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無(wú)有效措施迫使原房主遷出戶(hù)口。
2022-04-19 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方家不遷出可以要求退還全部戶(hù)口費(fèi)嗎
買(mǎi)賣(mài)房子戶(hù)口問(wèn)題:賣(mài)方如果有戶(hù)口在該房屋的話(huà)必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出".如果賣(mài)方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有將該房屋所屬戶(hù)口（包括空掛戶(hù)口）遷出，應(yīng)該構(gòu)成違約，法院會(huì)予支持。但因?yàn)橘u(mài)方不知有前任業(yè)主的親戚的戶(hù)口在
2022-05-01 15,340
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購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫(xiě)明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫(xiě)清楚，還要寫(xiě)明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
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二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證怎么交易二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證不能交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，最終購(gòu)買(mǎi)成功是以房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易不被國(guó)家法律所保護(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方
752 2022.09.09 -
01:31
二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買(mǎi)家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買(mǎi)房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣(mài)方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿(mǎn)2年、面積1
8,726 2021.04.25
