賣房子怎樣過戶房產(chǎn)證
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
房屋買賣怎樣過戶有以下幾點步驟：1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收??；3、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收??；4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
需要交易雙方到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理變更登記；如果有抵押的，還得獲得抵押權(quán)人的書面同意。
沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第三十九條，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件： (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書; (二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。
-
沒房產(chǎn)證的房子怎樣過戶沒房產(chǎn)證的房子無法過戶。房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，該房不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。 原因如下： 1、目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房
2022.07.25 488 -
房子沒有房產(chǎn)證怎樣過戶？房子沒有房產(chǎn)證是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。 (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 (
2020.09.16 182 -
無房產(chǎn)證的房子怎樣過戶無房產(chǎn)證的房子不能過戶。房產(chǎn)證是房屋所有人對該房屋擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)證辦理房屋過戶手續(xù)。
2020.10.13 210
-
買賣房子房產(chǎn)證怎樣才能過戶
房屋買賣這樣過戶： 1、買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。 2、房地產(chǎn)管理部門核查。 3、繳納契稅等二手房交易稅費。 4
2022-06-17 15,340 -
房子怎么買賣房產(chǎn)證過戶
房屋買賣這樣過戶： 1、買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。 2、房地產(chǎn)管理部門核查。 3、繳納契稅等二手房交易稅費。 4
2022-06-03 15,340 -
房產(chǎn)證過戶法院拍賣怎樣過戶
(一)首先確認法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封; (二)材料準備好，用書面方式寄給有關(guān)部門; (三)當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關(guān)辦理過戶登記;當事人一方不愿履行判決、裁定義務的，由銀
2022-05-20 15,340 -
房產(chǎn)證遺囑怎樣過戶房子怎么過戶
沒有房產(chǎn)證不能過戶。 一、房產(chǎn)過戶手續(xù) (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書; (4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房
2022-07-21 15,340
-
01:25
集體產(chǎn)權(quán)房子要怎樣過戶集體產(chǎn)權(quán)的房子發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可以辦理過戶的情形包括：1、繼承。2、分家析產(chǎn)。3、集體內(nèi)部調(diào)換房屋。因為以上原因辦理集體產(chǎn)權(quán)房屋過戶的，應向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府房管部門提交以下資料：1、房屋所有權(quán)證、宅基地證、建設(shè)規(guī)劃許可證。2、依法繼承的材料，或分家析產(chǎn)
3,504 2022.04.15 -
01:56
賣買房產(chǎn)過戶用公證嗎一般情況下，賣買房產(chǎn)過戶不用公證。辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)過戶是轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式，在買賣房子的時候，必須要對房屋進行過戶，才能保證買受人對房屋的所有權(quán)是合法的。具體分析如下： 1
1,060 2023.01.04 -
01:13
房屋產(chǎn)權(quán)過戶給子女流程怎樣父母將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給子女是經(jīng)常發(fā)生的事情，要順利過戶，需要按照如下順序進行： 1、確定過戶方式，可以是買賣、贈與、繼承； 2、以買賣和繼承方式過戶的，建議簽訂有效的書面合同，并共向同房屋所在的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)，申請變更登記。直轄市
3,072 2022.04.17
