有土地使用權(quán)能賣房子嗎
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蓋房子賣掉要先有土地使用權(quán)。單位或個人取得土地使用權(quán)是建立在土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，土地使用權(quán)類型有兩種：國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國有土地性質(zhì)一般有劃撥和出讓，國有劃撥是無償取得的國有土地，涉及轉(zhuǎn)讓或抵押依法經(jīng)土地部門批準(zhǔn)，繳納土地出讓金并簽訂出讓合同方可交易或抵押的，國有出讓轉(zhuǎn)讓不受限制，但出讓土地的取得，一般要通過土地一級市場，也就是公開招拍掛，不是個人或單位能指定取得。集體建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)村宅基地屬于集體土地使用權(quán)范疇；農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)限制流通；有些地方對農(nóng)房抵押政策有所放寬，房管部門辦理抵押手續(xù)，發(fā)聯(lián)系單給土地部門，但土地部門不辦理抵押手續(xù)。
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土地使用權(quán)到期以后需要續(xù)期才能買賣，雖然土地使用權(quán)有期限，但是房屋權(quán)是永久的，只要還沒有毀壞，就歸產(chǎn)權(quán)人，可以進行買賣；而土地只是使用權(quán)，期限到了之后，就必須要續(xù)期。
根據(jù)我國的物權(quán)法的規(guī)定，商品房出售了之后，這個房屋的使用權(quán)還是歸這個房屋的買方的，至于房屋的土地的使用權(quán)，這個還是歸屬于開發(fā)商的呢，但是，土地的所有權(quán)，一般都是為國家的，有的是歸集體所有，但這種是很少的。
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土地使用權(quán)劃撥能賣嗎？劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。采用無償劃撥方式取得的土地使用權(quán)，在進行轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當(dāng)取得具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批公文，同時應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同、繳納土地使用權(quán)出讓金。
2020.12.23 152 -
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土地使用權(quán)能否拍賣土地使用權(quán)是可以拍賣的，拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指由市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在規(guī)定的時間、地點進行公開招標(biāo)，根據(jù)競價結(jié)果確定土地使用者。但是，農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。宅
2021.05.07 1,307
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土地使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子能買賣嗎？
可以買的，但是風(fēng)險很大，這種情況，屬于買到小產(chǎn)權(quán)房了，風(fēng)險非常大。小產(chǎn)權(quán)房的價格往往很低，但購買后權(quán)益得不到保證。買小產(chǎn)權(quán)房，至少有以下風(fēng)險： 1)合同本身就不受法律保護。根據(jù)《中華人民共和國城市房地
2021-06-15 15,340 -
土地使用權(quán)到期房子還能買賣嗎
土地使用權(quán)到期以后需要續(xù)期才能買賣，雖然土地使用權(quán)有期限，但是房屋權(quán)是永久的，只要還沒有毀壞，就歸產(chǎn)權(quán)人，可以進行買賣；而土地只是使用權(quán)，期限到了之后，就必須要續(xù)期。
2023-03-02 15,340 -
土地使用權(quán)抵押買的房子能賣嗎？
可以!根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)要出售或者出租，必須經(jīng)過抵押權(quán)人的同意。而在已經(jīng)抵押了的土地開發(fā)的商品房，在辦理《商品房預(yù)售許可證》時，必須經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，即銀行的同
2021-04-08 15,340 -
老房子沒有土地使用證能賣嗎
并不是所有的老房子都沒有土地使用證，不過早建的房屋是很少有辦理土地使用證。
2021-06-12 15,340
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01:29
房屋買賣時土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移嗎根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，房屋買賣時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而同時轉(zhuǎn)讓。這是因為房地一體，房屋的所有權(quán)依賴于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時，土地使用權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移，否則房屋的所有權(quán)即不具有完整的合法性。以前
863 2022.04.17 -
00:56
土地使用權(quán)能否抵押根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，中國土地的所有權(quán)的主體只能是國家或者是集體，自然人或者組織只享有土地使用權(quán)。但是關(guān)于土地使用權(quán)能否抵押需要分情況討論：以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)能夠抵押；以招投標(biāo)方式取得的農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押；
2,052 2022.04.17 -
01:14
房子土地使用權(quán)到期后怎么辦一般情況下，住房的所有權(quán)是沒有時間期限的；但所住房子的土地使用權(quán)會按照住房的具體性質(zhì)一般分為：商品房的土地使用權(quán)是70年，商住房的土地使用權(quán)是50年，商業(yè)房產(chǎn)的土地使用權(quán)是40年，一般如果土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定進行申請
5,443 2022.04.17
