開(kāi)發(fā)商違約未退房能解除合同嗎
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
首先，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定了退房條件的，購(gòu)房者可以按照約定條件退房。其次，如果雙方?jīng)]有約定退房的條件，那么在以下情形購(gòu)房者可以退房： (1)開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋的，購(gòu)房者可以按照第26條規(guī)定解除購(gòu)房合同退房; (2)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定期限內(nèi)【起訴前】仍未取得商品房預(yù)售許可證，購(gòu)房者可以退房; (3)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，包括開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)和開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形，購(gòu)房者可以退房： (4)開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸和朝向，影響購(gòu)房者居住的，購(gòu)房者可以依法選擇退房; (5)因無(wú)法得到銀行或者公積金管理中心的貸款，購(gòu)房者可以退房; (6)開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以退房; (7)房屋面積誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者可以選擇退房; (8)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體機(jī)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者可以退房; (9)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者可以選擇退房; (10)開(kāi)發(fā)商將出售的房屋抵押給第三人或者將房屋又出賣(mài)給第三人，購(gòu)房者可以選擇退房。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
開(kāi)發(fā)商違約，且造成買(mǎi)家無(wú)法獲得房屋或者具有法律規(guī)定的可以解除合同的情形，買(mǎi)家可以解除合同。如果合同約定的解除條件成就，買(mǎi)家也可以解除該合同。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十三條第一款的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。
開(kāi)發(fā)商如果有違約行為，作為購(gòu)房者是有權(quán)要求退房的。第一，購(gòu)房者可以根據(jù)購(gòu)房合同的約定要求退房退款。購(gòu)房合同之中一般都會(huì)關(guān)于對(duì)合同的解除問(wèn)題進(jìn)行約定。大家在買(mǎi)房交首付的時(shí)候一定要注意明確退房的條件。第二，如果合同之中沒(méi)有約定或者是約定無(wú)效，那么出現(xiàn)了以下情形，購(gòu)房者也是可以要求開(kāi)發(fā)商退房的。
-
開(kāi)發(fā)商違約能退房嗎開(kāi)發(fā)商違約時(shí)符合法定或約定解除合同條件的能退房。開(kāi)發(fā)商違約可以要求退房的情形主要有：逾期交房超過(guò)一定期限；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。
2021.03.12 169 -
開(kāi)發(fā)商違約約定可以解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同嗎一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商違約，置業(yè)者是有權(quán)解除合同的。如開(kāi)發(fā)商交房有質(zhì)量問(wèn)題、不給辦理房產(chǎn)證、不按合同約定時(shí)限交房這類(lèi)違約情況，置業(yè)者完全是有權(quán)解除合同的。
2021.02.04 186 -
開(kāi)發(fā)商有違約能退房嗎開(kāi)發(fā)商有根本違約行為時(shí)，購(gòu)房者能退房，如果只是一般違約行為，購(gòu)房者無(wú)權(quán)退房。針對(duì)第一種情況，如果雙方無(wú)法就合同的解除協(xié)商一致，購(gòu)房者有權(quán)向法院起訴，要求判令解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
2021.02.27 166
-
違約的開(kāi)發(fā)商能解除買(mǎi)房合同嗎
開(kāi)發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。主要有以下三種情況： 1、逾期交房超過(guò)一定期限。 2、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)
2022-11-07 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約能解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同嗎
看情況：如業(yè)主不是惡意不過(guò)戶(hù)，只是合同未履行完，可要求業(yè)主繼續(xù)履行合同，過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，不能以此為由解除合同。如經(jīng)多次催促，業(yè)主還是不過(guò)戶(hù)，即屬于惡意不履行合同義務(wù)，可以此要求解除合同。
2022-10-07 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約能退房嗎
開(kāi)發(fā)商違約可以退房。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能夠交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求
2022-06-05 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約能退房嗎?
開(kāi)發(fā)商違約一般情況下,購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況: 1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知.根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告
2022-11-10 15,340
-
00:57
開(kāi)發(fā)商違約如何退房遇到開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者想要退款退房的，那么首先可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開(kāi)發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時(shí)省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購(gòu)房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來(lái)要求退房退款。比如開(kāi)發(fā)商
1,180 2022.04.17 -
00:59
開(kāi)發(fā)商違約退房流程如果開(kāi)發(fā)商不能夠按照購(gòu)房合同的約定來(lái)履行自己的義務(wù)，那么開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，而作為購(gòu)房者，可以要求開(kāi)發(fā)商退房退款，并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 開(kāi)發(fā)商違約退房的流程： 1、購(gòu)房者發(fā)出退房的通知，購(gòu)房者可以通過(guò)傳真或者電話(huà)的形式向開(kāi)發(fā)商提出； 2
1,384 2023.01.04 -
00:53
開(kāi)發(fā)商退房違約金怎么算當(dāng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商由于退房產(chǎn)生糾紛，一方有違約行為的時(shí)候，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)首先是看雙方購(gòu)房合同的約定。購(gòu)房合同是由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商一致訂立的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在合同之中約定，如果有違約行為，違約金具體的計(jì)算方式
1,647 2022.04.15
