大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房究竟有什么區(qū)別
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國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種： 1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。 2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。 3.是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。 前兩個解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。
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小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房區(qū)別如下：小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)；轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房必須在購買滿五年之后才能夠進行，大產(chǎn)權房可以自由轉(zhuǎn)讓沒有時間上的限制；小產(chǎn)權房的建設用地歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，大產(chǎn)權房的建設用地由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的。
1、對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商的一個產(chǎn)權分割來的。 2、按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，需要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。 3、按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。 第一種和第二種的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。
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小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別?小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的區(qū)別： 1、開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”； 2、國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權； 3、買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大
2021.01.13 209 -
小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別??？一、小產(chǎn)權房： 1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。 2、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。 3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。 4、購買小產(chǎn)權房
2021.03.28 221 -
小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房區(qū)別1、對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。 2、按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種
2021.04.05 207
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小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房究竟有哪些區(qū)別
所謂小產(chǎn)權房，是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種
2022-05-20 15,340 -
小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別？
小產(chǎn)權房 1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。 2、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。 3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購
2022-05-18 15,340 -
大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房有什么區(qū)別
大產(chǎn)權房購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。而小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設
2022-05-07 15,340 -
小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別
小產(chǎn)權與大產(chǎn)權區(qū)別：大產(chǎn)權是房屋建成后經(jīng)過各相關部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權證,產(chǎn)權人是,大產(chǎn)權證號為:京房權證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號,開發(fā)商將房子買出后到房地產(chǎn)交易機
2022-02-11 15,340
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小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房最大的區(qū)別就在于，所有權人有沒有獲得國家頒發(fā)的使用權證，以及是否允許參與市場交易。大產(chǎn)權房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權房是指沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一
171 2022.11.21 -
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小產(chǎn)權房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權嗎部分小產(chǎn)權房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權。通常我們將產(chǎn)權存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權證書的房屋稱為小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)
2,530 2022.04.17 -
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他項權證和房產(chǎn)證區(qū)別他項權證和房產(chǎn)證區(qū)別如下： 1、關于房屋他項權證和房產(chǎn)證，每個的含義都是不同的。房產(chǎn)證的意思是，可以對這所房子擁有支配的權利，而且使用權利也是具備的。而房屋他項權證，就是購買這所房子的人，可以對這所房子擁有抵押的一個權利，所以這兩種意思是不
2,266 2022.04.17
