租賃房屋解除合同后如何補償
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最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,合同解除時,雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理: (四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。 國有土地上房屋征收與補償條例 第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。 補償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
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解除房屋租賃合同的方式是約定解除及法定解除兩種形式。當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: 1.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; 2.在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); 3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; 4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實現(xiàn)合同目的; 5.法律規(guī)定的其他情形。
一,如果當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的,那么自達成共識時起,房屋租賃合同解除。 二,如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的,自條件發(fā)生時,合同自動解除。 但是在這種情況下,如果當(dāng)事人對合同是否解除發(fā)生爭議的,應(yīng)當(dāng)起訴由法院審理。 三,如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除。 但通常當(dāng)事人會對合同解除與否發(fā)生爭議,最終也只能向法院起訴由法院審理。
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如何解除房屋租賃合同?
解除房屋租賃合同方式如下:承租人與出租人協(xié)商一致解除房屋租賃合同;合同中約定的解除條件發(fā)生后,當(dāng)事人一方向另一方送達的通知到達對方時解除房屋租賃合同;向人民法院起訴、或向仲裁機構(gòu)申請仲裁解除房屋租賃合同。
2021.04.10 197 -
如何解除房屋租賃合同
根據(jù)我國合同法的約定,解除房租租賃合同有三種方法。1、約定解除。在租賃合同訂立時,雙方當(dāng)事人在合同中寫明,出現(xiàn)約定事由時房屋租賃合同解除;2、協(xié)議解除。在房租租賃合同履行的過程中,雙方當(dāng)事人可以自由協(xié)商解除房租租賃合同;3、法定解除。當(dāng)發(fā)生
2022.04.12 827
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房屋租賃合同如何解除?
行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式 1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,根據(jù)合同自由的原則,經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此,我國《合同法》
2021-04-10 15,340 -
如何解除房屋租賃合同?
第一、房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時當(dāng)事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。 第二、對于法定解除,當(dāng)事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁
2022-05-24 15,340 -
房屋租賃合同如何解除?
(一)房屋租賃合同的約定解除,是指合同當(dāng)事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,根據(jù)合同自由的原則,經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。 (二)房屋租賃合同的法定解除,是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時,當(dāng)事人一
2022-05-27 15,340 -
如何解除房屋租賃合同?
解除房屋租賃合同的方式如下: 1、協(xié)商解除; 2、符合約定的解除條件時,單方解除; 3、出現(xiàn)不可抗力等法定解除事由時,一方通過發(fā)送解除通知的方式解除合同。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十五條的
2022-06-03 15,340
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如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金,租賃的期限,,租賃的用途,違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無民事行為能力人或者限制民事行為能
1,651 2022.04.17 -
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房屋租賃合同未到期如何賠償房屋租賃合同未到期,是否需要賠償,需要分情況來討論。如果房屋租賃合同未到期,房東不履行合同約定義務(wù)的話,房客當(dāng)然有權(quán)向房東提出賠償損失的請求。具體來說,這主要是指:房屋租賃合同尚未到期,但是房東決定將房子收回。這種情況下,房東就涉嫌構(gòu)成違約
1,428 2022.05.11