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租賃房屋解除合同后如何補償

2022-06-18 16:19

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最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,合同解除時,雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理: (四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。 國有土地上房屋征收與補償條例 第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。 補償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

解除房屋租賃合同的方式是約定解除及法定解除兩種形式。當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: 1.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; 2.在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); 3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; 4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實現(xiàn)合同目的; 5.法律規(guī)定的其他情形。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

一,如果當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的,那么自達成共識時起,房屋租賃合同解除。 二,如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的,自條件發(fā)生時,合同自動解除。 但是在這種情況下,如果當(dāng)事人對合同是否解除發(fā)生爭議的,應(yīng)當(dāng)起訴由法院審理。 三,如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除。 但通常當(dāng)事人會對合同解除與否發(fā)生爭議,最終也只能向法院起訴由法院審理。

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