婚后房產如何分割如何評估離婚房產分割
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在處理離婚并分割夫妻共同所的房產案件中，經常遇到原、被告雙方對訴爭的夫妻共同所有的唯一房產各自主張所有權，在此情形下，應由法院依職權委托評估，然后將訴爭議房產判歸一方所有，由取得房產的一方向另一方支付對價。法院應依職權委托評估，然后將訴爭議房產判歸一方所有，理由如下：其一，從評估的方式方法看，雖然對房產價值之評估在實務中多依據當事人申請，但并未當然排除特定情形下的法院依據職權進行評估之情形（如對涉及國家、集體等社會公共利益時法律已確規(guī)定可依據職權進行評估等）；而解釋二第二十條中“……（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償……”之規(guī)定亦表明該解釋條款制定時最高人民法院亦未排除法院在特定情形下可依據職權對上述房產進行評估的情形。
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房產分割的評估方式：當事人可以申請法院對房產的總價值進行評估，法院接受當事人的申請之后，會委托評估機構進行評估，評估機構會按市場價格對房屋作出評估。如果一方在此時主張房屋所有權，而另一方不主張的，主張所有權的那一方可以取得房屋所有權，但是應當給予另一方相應的補償。
房產評估是按房屋總值來計算。需要根據房屋歸屬來判定處理方式?；楹筚徺I的房屋，屬于共同財產，由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的由法院判決。屬于個人財產的，不參與離婚財產分割。對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方等原則分給一方所有。
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