拆遷安置房買賣有以下風險：在辦理房屋轉讓手續(xù)之前，房屋所有權沒有變更，容易造成一房二賣的糾紛，也可能導致房屋被法院查封、拍賣等。所以購買不能辦理過戶的拆遷安置房，房屋所有權無法保證。

1、征收補償款是否要納稅對被征收人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋征收管理辦法規(guī)定的標準取得的征收補償款，免征個人所得稅。對征收居民因征收重新購置住房的，對購房成交價格中相當于征收補償款的部分免征契稅，成交價格超過征收補償款的，對超過部分征收契稅。 2、房屋產(chǎn)權調(diào)換的地段選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋的地段有兩種情形：一是改建地段，一是就近地段。產(chǎn)權調(diào)換房屋的地段，應當根據(jù)城市規(guī)劃對建設地區(qū)的要求和建設工程的性質，按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。由于城市建設必須符合城市規(guī)劃，能否實現(xiàn)就近地段調(diào)換受城市規(guī)劃的制約。如被征收的房屋雖然是住宅，但按照規(guī)劃該建設用地及附近不得再建住宅的，則原房屋使用人就不能強行要求有原有地段進行調(diào)換。 3、產(chǎn)權調(diào)換房屋市場價值的確定除政府對用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定外，應當以評估方式確定用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的市場價值。 4、產(chǎn)權調(diào)換房屋的質量問題如果用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋沒有通過質量驗收，則不能安排居民居住。征收部門應承擔的義務等同于房屋出售人的義務。在房屋買賣合同中，因房屋主體結構質量經(jīng)檢驗屬不合格，或者因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。給付使用的房屋存在質量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者找他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 5、產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前房屋征收部門的義務因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。提供周轉房的，待產(chǎn)權調(diào)換房屋交付后，被征收人再遷入產(chǎn)權調(diào)換房屋內(nèi)居住，并將周轉用房騰退給征收部門。