房屋買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方或買(mǎi)方以出賣(mài)形式支付購(gòu)房款的，賣(mài)方應(yīng)如何認(rèn)定責(zé)任
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賣(mài)房方是以抵押貸款的方式支付購(gòu)房款的，其所賣(mài)的房屋往往已設(shè)定了抵押登記。賣(mài)房方將已辦理抵押登記的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人（如銀行）并告知買(mǎi)方房屋已抵押的情況；如賣(mài)房方未通知抵押權(quán)人，但告知了買(mǎi)方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權(quán)人可主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，而買(mǎi)方則不能以此主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；如賣(mài)方通知了抵押權(quán)人但未告知買(mǎi)主房屋已經(jīng)抵押的情況，則買(mǎi)方可主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；如賣(mài)方既未通知抵押權(quán)人，也未告知買(mǎi)方房屋已經(jīng)抵押的情況，則抵押權(quán)人和買(mǎi)方均可主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
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買(mǎi)賣(mài)合同付款方式： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、特殊的付款方式，主要包括采用其他債務(wù)抵消，易貨交易等。 4、其他方式。
雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方違約不履行義務(wù)，無(wú)論買(mǎi)方是否支付了房款，也不管賣(mài)方是否愿意承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)方都有權(quán)利要求繼續(xù)履行合同，若賣(mài)方拒絕履行，買(mǎi)方可以訴至法院要求強(qiáng)制履行。違約責(zé)任包括繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施、訂金、違約金賠償損失等。當(dāng)賣(mài)方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的違約行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，買(mǎi)方有權(quán)選擇要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，即辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；也可以要求雙倍返還訂金或賠償損失等。
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購(gòu)房付款的方式有哪幾種,買(mǎi)賣(mài)雙方如何交接房款購(gòu)房付款的方式有以下三種： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、銀行按揭貸款。 買(mǎi)賣(mài)雙方交接房款的方法： 1、直接交接。 2、公證處提存。 3、通過(guò)律師事務(wù)所交接。 4、通過(guò)銀行托管交接。
2020.02.25 263 -
房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任既然買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，現(xiàn)在賣(mài)方卻不交房子，在這種情況下賣(mài)方就構(gòu)成了根本違約，買(mǎi)房就可以解除合同。如果你們當(dāng)初簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有約定違約條款，應(yīng)當(dāng)首先按照違約條款進(jìn)行賠償，如果當(dāng)初在合同中沒(méi)有約定違約的條款，那么你們雙方可以
2021.03.15 336 -
房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約如何賠償如果在簽訂合同的時(shí)候約定了違約責(zé)任，如違約金的，賣(mài)方按合同約定賠償。約定的違約金過(guò)高或過(guò)低的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)調(diào)整。同時(shí)買(mǎi)方可以根據(jù)合同的約定向賣(mài)方主張損失賠償。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益
2022.04.13 920
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房屋買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方或買(mǎi)方以出賣(mài)形式支付購(gòu)房款的，賣(mài)方應(yīng)如何認(rèn)定責(zé)任？
賣(mài)房方是以抵押貸款的方式支付購(gòu)房款的，其所賣(mài)的房屋往往已設(shè)定了抵押登記。賣(mài)房方將已辦理抵押登記的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人（如銀行）并告知買(mǎi)方房屋已抵押的情況；如賣(mài)房方未通
2022-04-20 15,340 -
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方以出賣(mài)形式支付購(gòu)房款的，賣(mài)方應(yīng)如何認(rèn)定責(zé)任？
賣(mài)房方是以抵押貸款的方式支付購(gòu)房款的，其所賣(mài)的房屋往往已設(shè)定了抵押登記。賣(mài)房方將已辦理抵押登記的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人（如銀行）并告知買(mǎi)方房屋已抵押的情況；如賣(mài)房方未通
2022-04-21 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)中, 雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中, 如何認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)中的欺詐?
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于銷售不動(dòng)產(chǎn)兼裝修行為征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔1998〕53號(hào)）文件規(guī)定，納稅人將銷售房屋的行為分解成銷售房屋與裝修房屋兩項(xiàng)行為，分別簽訂兩份契約（或合同），向?qū)Ψ绞杖煞?/p>
2022-04-08 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)中雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，如何認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)中的欺詐？
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于銷售不動(dòng)產(chǎn)兼裝修行為征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔1998〕53號(hào)）文件規(guī)定，納稅人將銷售房屋的行為分解成銷售房屋與裝修房屋兩項(xiàng)行為，分別簽訂兩份契約（或合同），向?qū)Ψ绞杖煞?/p>
2022-02-23 15,340
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01:03
房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方違約如何賠償商品房買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方違約的話，需要支付賣(mài)方相應(yīng)的損失。但是需要注意，賣(mài)方需要證明自己是因?yàn)檫`約行為，而遭受了實(shí)際的損失。換句話說(shuō)，出現(xiàn)了違約行為，而且沒(méi)有合理抗辯事由的買(mǎi)方，就需要支付賣(mài)方以下的損失：1、賣(mài)方因此遭受的實(shí)際損失；2、如果商品房
1,129 2022.05.11 -
01:03
賣(mài)方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同要賠多少錢(qián)賣(mài)方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的賠償金額，是按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約金來(lái)進(jìn)行賠償?shù)?。如果合同中沒(méi)有約定，就要按照給賣(mài)家造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。給買(mǎi)家造成的損失包括：買(mǎi)家的期待利益損失，再次購(gòu)買(mǎi)房屋和現(xiàn)在這個(gè)房屋之間差價(jià)的損失，還有買(mǎi)家一方因?yàn)樘暨x房
694 2022.04.25 -
01:08
房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要分為以下五種：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、定金罰則。其中，繼續(xù)履行是指當(dāng)一方當(dāng)事人未按約定支付價(jià)款或者報(bào)酬時(shí)，對(duì)方可以要求其繼續(xù)履行按照約定支付價(jià)款或者報(bào)酬；另外，補(bǔ)救措施有多種
2,327 2022.04.17
