如何看商品房銷售許可證的內(nèi)容，購房者應(yīng)該注意哪些商品房銷售項(xiàng)目
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《商品房銷售許可證》內(nèi)主要表明了證號、售房單位、項(xiàng)目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。 看售房單位這個(gè)欄目時(shí)，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門;一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限。 看項(xiàng)目名稱這個(gè)欄目時(shí)要注意，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時(shí)出于銷售原因還起個(gè)別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個(gè)名詞說的是不是一回事。 用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費(fèi)。 銷售范圍是最核心的問題。一個(gè)項(xiàng)目的《銷售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，但萬一買的樓座用的是鄰居的《許可證》，至少有兩三年心里有點(diǎn)不踏實(shí)吧。 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。
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商品房銷售驗(yàn)收注意事項(xiàng)：購房者應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收房屋；要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表；發(fā)現(xiàn)問題要求開發(fā)商書面確認(rèn)質(zhì)量問題；短時(shí)間內(nèi)未解決，開發(fā)商承擔(dān)延期交付責(zé)任，并做書面憑證。
（1）受委托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)； （2）受委托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)文件和商品銷售委托書； （3）受委托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況； （4）受委托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以開發(fā)商的名義與買受人簽訂商品房買賣合同。
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購房者如何檢驗(yàn)商品房預(yù)售許可證許可證(副本)是否是原件，復(fù)印件無效；許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號及用途，欲購買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號及層數(shù)之內(nèi)；許可證上載明的預(yù)售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付
2021.02.11 257 -
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如何看商品房預(yù)售許可證的內(nèi)容，購房者應(yīng)該注意哪些商
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怎樣看商品房銷售許可證的內(nèi)容，購房者應(yīng)該
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購房者應(yīng)該注意哪些項(xiàng)目商品房銷售方式有哪些
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