房屋買賣不辦理過(guò)戶有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
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不辦理過(guò)戶手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房?jī)煽盏睦Ь场Ｒ皇强赡艹霈F(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當(dāng)賣方感覺(jué)自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣方會(huì)反悔或鉆買主沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的空子，將同一套房產(chǎn)出賣給第三人，導(dǎo)致買方承受賣方違約的風(fēng)險(xiǎn)。二是可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)被查封的情形。有的賣方因其他債務(wù)糾紛，債權(quán)人申請(qǐng)法院查封、強(qiáng)制執(zhí)行，導(dǎo)致雙方所簽訂的房屋買賣合同被認(rèn)為無(wú)效，買方將承受合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。三是買方處理房產(chǎn)時(shí)遇阻。當(dāng)買方交付全部房款、履行完畢合同后，雖不影響其在所購(gòu)房屋中居住，但若要轉(zhuǎn)賣該房產(chǎn)時(shí)，因房產(chǎn)未登記在其名下，將會(huì)遇到阻礙。此外，不及時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，還可能出現(xiàn)房產(chǎn)被辦理抵押、拍賣等損害買方合法權(quán)益的其他情形。
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沒(méi)過(guò)戶的房屋存在的法律風(fēng)險(xiǎn)：有房屋為無(wú)權(quán)處分的風(fēng)險(xiǎn)；有出賣人臨時(shí)反悔拒售房屋的風(fēng)險(xiǎn)；有一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)；有房屋被法院凍結(jié)查封的風(fēng)險(xiǎn)；有枉替他人償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
買房不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾條： 1、原房屋所有人會(huì)將房屋進(jìn)行二次買賣； 2、原房屋所有人會(huì)將房屋設(shè)定擔(dān)保； 3、買房人因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶，難以證明是房屋所有人，不得對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。
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買房不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些買房不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)為：買房不過(guò)戶不發(fā)生效力，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易；房屋權(quán)利受到限制；賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
2021.02.16 229 -
房屋賣方的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些房屋賣方的法律風(fēng)險(xiǎn)有： 1、買方遲延付款。 2、買方不能足額付款。二手房交易時(shí)，賣方一般會(huì)在買賣合同中約定買方將絕大部分房款支付給賣方后，賣方才給買方辦理的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，此類風(fēng)險(xiǎn)也比較容易通過(guò)合同條款的設(shè)計(jì)予以防范。 3、房產(chǎn)市場(chǎng)下
2021.02.13 316 -
二手房買賣沒(méi)過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房不過(guò)戶存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不能得到房屋的所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。 2、不能對(duì)抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有
2021.02.01 369
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房屋買賣不辦理過(guò)戶有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
不辦理過(guò)戶手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房?jī)煽盏睦Ь?。一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當(dāng)賣方感覺(jué)自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣方會(huì)反悔或鉆買主沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的空
2022-04-10 15,340 -
房屋買賣房主不辦理過(guò)戶會(huì)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?
不辦理過(guò)戶手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房?jī)煽盏睦Ь?。一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當(dāng)賣方感覺(jué)自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣方會(huì)反悔或鉆買主沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的空
2022-04-11 15,340 -
房屋買賣不過(guò)戶的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
不辦理過(guò)戶手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房?jī)煽盏睦Ь?。一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當(dāng)賣方感覺(jué)自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣方會(huì)反悔或鉆買主沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的空
2022-04-13 15,340 -
房屋買賣不辦過(guò)戶手續(xù)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
不辦理過(guò)戶手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房?jī)煽盏睦Ь?。一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當(dāng)賣方感覺(jué)自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣方會(huì)反悔或鉆買主沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的空
2022-04-11 15,340
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00:59
二手房買賣房屋過(guò)戶流程房屋過(guò)戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等，具體的房房屋過(guò)戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22
