房屋買賣不過戶的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
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不辦理過戶手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房兩空的困境。一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當(dāng)賣方感覺自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣方會(huì)反悔或鉆買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的空子，將同一套房產(chǎn)出賣給第三人，導(dǎo)致買方承受賣方違約的風(fēng)險(xiǎn)。二是可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)被查封的情形。有的賣方因其他債務(wù)糾紛，債權(quán)人申請法院查封、強(qiáng)制執(zhí)行，導(dǎo)致雙方所簽訂的房屋買賣合同被認(rèn)為無效，買方將承受合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。三是買方處理房產(chǎn)時(shí)遇阻。當(dāng)買方交付全部房款、履行完畢合同后，雖不影響其在所購房屋中居住，但若要轉(zhuǎn)賣該房產(chǎn)時(shí)，因房產(chǎn)未登記在其名下，將會(huì)遇到阻礙。此外，不及時(shí)辦理過戶登記手續(xù)，還可能出現(xiàn)房產(chǎn)被辦理抵押、拍賣等損害買方合法權(quán)益的其他情形。
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買房不過戶的風(fēng)險(xiǎn)為：買房不過戶不發(fā)生效力，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易；房屋權(quán)利受到限制；賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
買房不過戶的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾條： 1、原房屋所有人會(huì)將房屋進(jìn)行二次買賣； 2、原房屋所有人會(huì)將房屋設(shè)定擔(dān)保； 3、買房人因?yàn)闆]有過戶，難以證明是房屋所有人，不得對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。
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房屋賣方的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些房屋賣方的法律風(fēng)險(xiǎn)有： 1、買方遲延付款。 2、買方不能足額付款。二手房交易時(shí)，賣方一般會(huì)在買賣合同中約定買方將絕大部分房款支付給賣方后，賣方才給買方辦理的房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，此類風(fēng)險(xiǎn)也比較容易通過合同條款的設(shè)計(jì)予以防范。 3、房產(chǎn)市場下
2021.02.13 316 -
房屋買方的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些1.賣方未按約交房。 2.賣方不協(xié)助辦理過戶登記。 3.買賣交易無效。由于房產(chǎn)市場法律環(huán)境的復(fù)雜性,我國目前存在不同性質(zhì)的諸如小產(chǎn)權(quán)房、宅基地自建房、廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等法律不允許交易或者交易受到限制的二手房。 4.賣方配偶聲稱不知
2021.04.19 140 -
房屋買賣價(jià)款約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些房屋買賣價(jià)款約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)有：房屋不具備正當(dāng)交易的條件；購買人要求提前過戶、尾款延后支付出賣人資金鏈斷裂；交易雙方未實(shí)行資金監(jiān)管導(dǎo)致出賣人無法取得全部房款、購買人無法取得房屋所有權(quán)；出賣人惡意搭售。
2021.01.08 145
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房屋買賣不辦理過戶有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
不辦理過戶手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房兩空的困境。一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當(dāng)賣方感覺自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣方會(huì)反悔或鉆買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的空
2022-04-10 15,340 -
房屋買賣不辦過戶手續(xù)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
不辦理過戶手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房兩空的困境。一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當(dāng)賣方感覺自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣方會(huì)反悔或鉆買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的空
2022-04-11 15,340 -
房屋買賣過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)
不辦理過戶手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房兩空的困境。一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當(dāng)賣方感覺自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣方會(huì)反悔或鉆買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的空
2022-04-02 15,340 -
房屋買賣房主不辦理過戶會(huì)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?
不辦理過戶手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房兩空的困境。一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當(dāng)賣方感覺自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣方會(huì)反悔或鉆買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的空
2022-04-11 15,340
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01:17
隱名股東的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些隱名股東，就是投資人使用別人的名義持有而自身享有權(quán)利的公司股份，隱名股東因?yàn)榉N種原因沒辦法確認(rèn)其顯名股東的身份，實(shí)際上，其承擔(dān)對公司的投資責(zé)任。 雖然我國法律沒有禁止隱名股東，但是隱名股東存在明顯的法律風(fēng)險(xiǎn)，如下： 法律不保護(hù)其投資利益；
843 2022.04.17 -
00:59
二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22 -
01:18
農(nóng)村房屋買賣怎么過戶農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個(gè)條件： 1、買賣雙方都是一個(gè)村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會(huì)的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個(gè)宅基地。所以，
4,039 2022.04.15
