離婚房產(chǎn)分割如何進(jìn)行評估
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在處理離婚并分割夫妻共同所的房產(chǎn)案件中，經(jīng)常遇到原、被告雙方對訴爭的夫妻共同所有的唯一房產(chǎn)各自主張所有權(quán)，在此情形下，應(yīng)由法院依職權(quán)委托評估，然后將訴爭議房產(chǎn)判歸一方所有，由取得房產(chǎn)的一方向另一方支付對價(jià)。法院應(yīng)依職權(quán)委托評估，然后將訴爭議房產(chǎn)判歸一方所有，理由如下：其一，從評估的方式方法看，雖然對房產(chǎn)價(jià)值之評估在實(shí)務(wù)中多依據(jù)當(dāng)事人申請，但并未當(dāng)然排除特定情形下的法院依據(jù)職權(quán)進(jìn)行評估之情形（如對涉及國家、集體等社會公共利益時(shí)法律已確規(guī)定可依據(jù)職權(quán)進(jìn)行評估等）；而解釋二第二十條中“……（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償……”之規(guī)定亦表明該解釋條款制定時(shí)最高人民法院亦未排除法院在特定情形下可依據(jù)職權(quán)對上述房產(chǎn)進(jìn)行評估的情形。
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雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。對于房產(chǎn)評估雙方可以協(xié)商確定鑒定機(jī)構(gòu)，也可以通過法院選擇鑒定機(jī)構(gòu)。
進(jìn)行房屋評估的流程如下：1、委托方了解房屋評估相關(guān)知識；2、房地產(chǎn)估價(jià)單位接受委托；3、委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料；4、約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求；5、估價(jià)單位在約定時(shí)間對委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報(bào)告書了。
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房產(chǎn)分割如何評估房產(chǎn)分割的評估方式：當(dāng)事人可以申請法院對房產(chǎn)的總價(jià)值進(jìn)行評估，法院接受當(dāng)事人的申請之后，會委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)會按市場價(jià)格對房屋作出評估。如果一方在此時(shí)主張房屋所有權(quán)，而另一方不主張的，主張所有權(quán)的那一方可以取得房屋所有權(quán)，但是應(yīng)
2020.05.30 286 -
離婚房產(chǎn)如何去分割及評估價(jià)格離婚房產(chǎn)的分割由雙方協(xié)商決定，協(xié)商不成的，由人民法院按照照顧子女、女方以及無過錯(cuò)方的權(quán)益分割；離婚分房子的評估由法院在有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)中抽取一家評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)經(jīng)過測算被評估房地產(chǎn)的價(jià)格后，綜合分析確定評估成果，并向法院及當(dāng)事
2021.03.17 187 -
如何進(jìn)行資產(chǎn)評估進(jìn)行資產(chǎn)評估的方法包括：收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法等，資產(chǎn)評估是指評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評定、估算，并出具評估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。
2020.01.05 305
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離婚財(cái)產(chǎn)分割房產(chǎn)如何進(jìn)行評估
對離婚財(cái)產(chǎn)分割房產(chǎn)怎么評估這一問題，如果已經(jīng)約定離婚時(shí)房屋歸一方所有,給另一方補(bǔ)償,約定有效;如果沒有約定,都想要房,則可以當(dāng)庭競價(jià)取得,出價(jià)高的一方得房,同時(shí)按價(jià)款的一半給另一方補(bǔ)償。
2022-08-05 15,340 -
房產(chǎn)分割如何合理進(jìn)行評估
訴訟過程中的房產(chǎn)評估，需要經(jīng)一方或雙方當(dāng)事人申請才能啟動(dòng)。若當(dāng)事人之間能協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)的，則可以立即啟動(dòng)評估程序；若無法協(xié)商選定的，則由組織搖珠程序，在入庫法院的評估機(jī)構(gòu)中，通過搖號的方式隨機(jī)選定，
2022-08-31 15,340 -
離婚房產(chǎn)分割如何評估
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2022-04-15 15,340 -
離婚房產(chǎn)如何進(jìn)行評估
1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計(jì)算 2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨螅仨毜玫奖Ｕ?，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場價(jià)(評估價(jià))計(jì)算，而不是按購房合同金
2021-03-12 15,340
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離婚時(shí)房屋不評估如何分割離婚時(shí)想要分割房屋但是又不想評估的，可以通過目前房屋市場同自家房屋相類似的成交價(jià)來確定房屋價(jià)值，然后如果雙方都認(rèn)可該價(jià)格，就房屋價(jià)款沒有爭議的，可以不再進(jìn)行評估，由取得房屋所有權(quán)的一方按照確定的價(jià)格給對方支付相應(yīng)的折價(jià)款即可；其次，若雙方均
1,378 2022.04.17 -
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1,859 2022.04.17 -
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