離婚如何分割房產(chǎn)

2022-04-17 1,859

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離婚時，房子具體該如何分割，需要分情況討論：第一，如果房產(chǎn)是在婚前由個人全額購買，就屬于個人財產(chǎn)，離婚時不參與分割。第二，如果夫妻是在婚后購買的房子，屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時應(yīng)該參與分割。房子作為共同財產(chǎn)進行分割時，可以遵循下面幾個原則： 1、協(xié)商優(yōu)先。房子具體如何分割，首先由夫妻雙方進行協(xié)商，尊重當(dāng)事人的個人意愿以及財產(chǎn)的處分權(quán)利； 2、如果夫妻無法協(xié)商一致，產(chǎn)生爭議的，可以向法院提起離婚訴訟，由法院確定房產(chǎn)分割方案。法院在分割時，通常依照下面的規(guī)則處理：如果雙方想取得房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，法院應(yīng)當(dāng)準許；如果只有一方想要取得房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；雙方都不想要房子的，法院可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，進行房屋拍賣，然后就拍賣所得價款進行分割。

《婚姻法》第三十九條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

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