按揭款沒下來應(yīng)當(dāng)支付的違約金： 1、合同對違約金的數(shù)額有約定的，從其約定，約定的違約金不能超過因違約行為造成的實際損失的百分之三十； 2、合同對違約金的數(shù)額沒有約定的，以因違約行為造成的實際損失為準(zhǔn)，來支付違約金。

房貸辦不下來，違約責(zé)任的判定有分以下幾種情況： 1、開發(fā)商原因 如果開發(fā)商銷售沒有預(yù)售許可的房子，或者是開發(fā)商沒有及時上交貸款材料導(dǎo)致房貸無法正常辦理。 這個時候?qū)儆陂_發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、首付款。 2、賣房人原因 對于涉及到共有產(chǎn)權(quán)的房子，賣房人在隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，將房子賣給購房人，這個時候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。 這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。 3、購房人原因 如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，這些是購房人的問題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無法拿回定金。 4、非買賣雙方的原因 如果因為政府或銀行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同并退還定金。