什么情況法院才能拍賣房產(chǎn)唯一住房一般不能拍賣，但是如果欠銀行20萬，是用該房屋做的擔保，且你當時又給銀行提供了“第二住所證明”，那么銀行就可以依法拍賣債務(wù)人的唯一居住房產(chǎn)。 (一)房地產(chǎn)拍賣標的應(yīng)具備的條件 1.法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣： (1)未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的包括土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書); (2)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的 (3)權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的; (4)權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的; (5)以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的; (6)司法和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的： (7)國家依法收回土地使用權(quán)的; (8)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的其他情形。 2.以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權(quán)進行開發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需要拍賣的，應(yīng)當符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件： (1)以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付全部使用權(quán)出讓金; (2)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得土地使用權(quán)證; (3)對于成片開發(fā)地塊，需轉(zhuǎn)讓地塊應(yīng)已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件; (4)規(guī)劃管理部門已經(jīng)確定需轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù); (5)出讓合同約定的其他條件; (6)劃撥方式取得的除符合(2)、(3)、(4)條外，還需報人民政府主管部門批準，補辦出讓手續(xù)。 3.以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)拍賣應(yīng)當報請有關(guān)部門批準，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金;可以不辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。 4.集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的，應(yīng)當符合法律、法規(guī)規(guī)定的買賣或轉(zhuǎn)讓條件。具體包括： (1)房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書; (2)集體土地上的房屋拍賣前應(yīng)向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請，獲批準后方可進行拍賣。 5.下列劃撥用地不可以拍賣： (1)國家機關(guān)用地和軍事用地; (2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地; (3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地; (4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 6.抵押房地產(chǎn)拍賣前應(yīng)先獲得抵押權(quán)人同意。如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而因拍賣造成抵押權(quán)人經(jīng)濟損失的，需承擔相應(yīng)的民事責任。