在買賣合同中約定需要退還定金的情形有哪些
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“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。 1、法律對應(yīng)當(dāng)在交定金后多少天內(nèi)簽合同沒有規(guī)定，由當(dāng)事人自行約定； 2、如果當(dāng)事人一直未采用書面形式的租賃合同關(guān)系，將會視為不定期租賃。 3、不定期租賃中的當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
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開發(fā)商應(yīng)返還定金的情形有： 一、如果賣房者將購房者已認購房屋轉(zhuǎn)售第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還購房者定 二、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容無法達成一致，而與房屋買賣合同內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，賣房者應(yīng)當(dāng)將定金全額返還購房者。 三、如果房屋買賣合同關(guān)于價格、面積和數(shù)量等主要條款未作約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，賣房者應(yīng)返還購房者定金。
買賣合同中的違約金適用問題如下： 1、違約金不是買賣合同的必要組成部分； 2、當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
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如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則
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買賣合同違約金的情形有哪些
買賣合同中的違約情形：一是一方無正當(dāng)理由不交或不收貨; 二是一方無正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。對于這兩種違約，如何計算索賠，因為沒有具體的法律依據(jù)，因此在索賠上，往往各說各的理，現(xiàn)根據(jù)兩個案例，點評買賣合同違
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房屋買賣中合同約定無效的情形有哪些
在房屋買賣中常見的合同無效的情形有以下幾種： 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。 2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。 3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。 4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。 5、單位違反規(guī)定購房，合同
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