購房合同審查要注意哪些事項： 一、“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。 三、查驗有關證明文件 買期房必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證,并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。 五、買期房要約定資訊條件和時限 所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。 六、簽約時要注意房屋質量問題 購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質保書作為合同的附件。 七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。 八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容 購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責任。 九、注意約定違約責任 違約責任包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

（一）審查合同主體是否合法。合同的主體是依據(jù)合同享有權利并承擔義務的合同當事人，審查合同時需要注意當事人，是否具備相應的民事權利能力和民事行為能力。 （二）審查合同形式是否合法。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。如果法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。定金合同應當以書面的形式約定。 （三）審查合同內(nèi)容是否合法。企業(yè)簽訂合同，總是為了達到一定的經(jīng)濟目的的。但是，只有合法的合同才能受到法律的保護，才能依法實現(xiàn)自己的目的。如果合同違法，就可能被認定為無效。這種情況下，該合同不但不能達到簽訂合同的預期目的，當事人還可能受到法律的制裁。 （四）審查合同訂立程序是否合法。例如合同是否需要經(jīng)過有關機關批準或者登記或者備案，是否符合生效條件等等。