賣方是黑戶所以過戶房產(chǎn)涉及哪些問題
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你可以憑買賣合同，到法起訴賣家維權(quán)，勝訴后，到法院執(zhí)行庭申請辦理協(xié)助執(zhí)行公函，憑此，你可以單方過戶住房。 《房屋登記辦法》： 第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應當將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應當予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
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具有以下情形的房產(chǎn)無法過戶： 1、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)。 2、未解除抵押的房產(chǎn)。 3、業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)。 4、集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)。 5、偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的房屋。 6、賣方是無民事行為能力人。 7、拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn)。
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離婚房產(chǎn)過戶涉及哪些費用離婚房產(chǎn)過戶涉及的費用： 1、契稅按產(chǎn)價2%； 2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五； 3、登記費80元； 4、交易手續(xù)費2%（按產(chǎn)價）； 5、工本費20元。
2021.02.23 153 -
借名購房所涉及的問題有哪些借名購房所涉及的問題： 1、如果登記權(quán)利人在借名買房后反悔，即使當事人有足夠的證據(jù)證明借名買房的事實存在，也會給自己帶來很多不必要的麻煩。更有甚者，如果借名買房的事實無法證明，投資者自身權(quán)利得不到保障，導致資金和房屋兩空； 2、如果購買的房
2022.04.16 339 -
房產(chǎn)過戶應注意哪些問題?1、購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產(chǎn)權(quán)證。 2、購房合同中要明確約定違約辦證的處理。 3、警惕開發(fā)商代辦的陷阱。 4、延期辦證要讓開發(fā)商承擔責任。
2021.01.24 230
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涉及贈與房產(chǎn)過戶問題的法律有哪些
1、房屋贈與過戶的一般規(guī)定 房產(chǎn)贈與的過戶手續(xù)：按《公證條例》規(guī)定，贈與應在不動產(chǎn)所在地公證處辦理贈與合同公證，并提交經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證明及原產(chǎn)權(quán)證書辦理過戶手續(xù)。
2022-05-19 15,340 -
離婚前房產(chǎn)過戶涉及哪些
離婚房屋過戶時，房屋所有權(quán)發(fā)生變化。離婚房產(chǎn)過戶是原房屋所有權(quán)人通過離婚析產(chǎn)的方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為另一方所有的過程。征程情況下，離婚房產(chǎn)過戶分為兩種情況： 1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同
2022-04-10 15,340 -
房屋過戶所涉及的費用有哪些
房產(chǎn)過戶費用一：買房人應繳納稅費： 1，契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2，交易費：3元/平方米 3，測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
2022-05-14 15,340 -
農(nóng)村房產(chǎn)，過戶流程及問題，農(nóng)村買賣如何過戶
只有經(jīng)縣級政府批準發(fā)行宅基地使用權(quán)證，才能辦理住宅戶口手續(xù)。農(nóng)村住宅使用集體土地，但只有本集體經(jīng)濟組織、村委、批準的住宅基地建造的住宅是非法占地面積，屬于所有權(quán)小的住宅，不能辦理戶口手續(xù)。村民在自留地
2021-11-14 15,340
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離婚涉及到哪些問題離婚會主要涉及到以下三個方面的問題： 1、男女雙方感情是否破裂，有無和好的可能，如雙方因感情不和分居滿二年的，可以認定為雙方感情破裂； 2、夫妻共同財產(chǎn)和共同債務(wù)的處理：雙方離婚，夫妻共同財產(chǎn)分割的時候，原則上是一人一半，但是法律也有傾斜保
3,116 2022.05.11 -
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意哪些問題房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；個人去交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復印件、本人身份證及復印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，還需帶上結(jié)婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當事人不能親自辦
623 2022.04.15 -
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買賣房產(chǎn)過戶流程房產(chǎn)的過戶就是指的房屋已經(jīng)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書之后，再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人。買賣房產(chǎn)過戶的流程第1步就是確定交易的意向，簽訂買賣合同。第2步就是申請辦理過戶手續(xù)。買賣雙方都要到場，向房地產(chǎn)交易管理部門提出辦理過戶手續(xù)的申請。第3步就是繳納稅費，二
2,694 2022.04.15
