農(nóng)村房屋拆遷補償安置協(xié)議有效嗎
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房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名,協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋,拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋,拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有: (1)拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限; (2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點; (3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限; (4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限; (5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式; (6)違約責(zé)任和爭議解決的方式; (7)當(dāng)事人約定的其他條款。
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拆遷方(甲方):被拆遷方(乙方):社村民家庭安置方(丙方):見證方(丁方):為發(fā)展企業(yè)和搞好地方經(jīng)濟(jì),根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和會東地方政策,經(jīng)甲乙雙方平等自愿協(xié)商和丙方、丁方組織協(xié)調(diào),就甲方因探采礦工程需要拆遷乙方房屋并使用乙方土地的相關(guān)拆遷補償事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條被拆除房屋現(xiàn)狀被拆除房屋為住宅,房屋所在地點:會東縣老口鄉(xiāng)老爐房村社,共_____層_______間,建筑面積_______平方米(其中有證建筑面積_____平方米,房屋使用面積________,房屋產(chǎn)權(quán)證號_________),房屋的用途:農(nóng)村住宅__,房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______,房屋的結(jié)構(gòu)土墻土木結(jié)構(gòu),附屬宅基地及附屬院落土地平方米。第二條被拆遷人家庭基本情況乙方有正式戶口人,分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等見附表)。其中年滿18歲的有人,分別是。第三條補償方式。 一、房屋拆遷補償選擇貨幣補償方式,實行補償價格包干,甲方只支付補償費用,不承擔(dān)安置及搬遷等相關(guān)責(zé)任。 二、貨幣補償金額的確定選擇根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a償基準(zhǔn)價由當(dāng)事人協(xié)商確定價格的方式。 三、經(jīng)協(xié)商一致,拆遷補償?shù)难a償辦法及標(biāo)準(zhǔn)按每人元包干,按乙方家庭2011年12月底有效戶口人數(shù)確定。經(jīng)協(xié)議各方審定,共計應(yīng)補償人。 四、被拆遷房屋、附屬構(gòu)筑物、宅基地及附屬院落土地,及各種搬遷補貼等,共計補償金額人民幣大寫:元整(小寫:元)。其中:. 1、房屋、附屬物、構(gòu)筑物及附屬院落土地等的貨幣補償金額小計________元; 2、各種搬遷費用、臨時過度性租房補償?shù)劝裳a貼______元。 五、拆遷期限及補償款項按如下辦法支付: 1、本協(xié)議簽訂并支付首付款后60日內(nèi),乙方完成搬遷并拆除其需搬走的所以附屬物,并將搬遷后無爭議的場地交付甲方使用。 2、本協(xié)議各方簽字蓋章(含鄉(xiāng)、村兩級)后三日內(nèi)首付%,乙方拆除其需用物品并完成搬家后付%,乙方搬遷后交場地給甲方使用時付%,共計100%。 3、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)一致簽字同意。_______作為乙方家庭代表人,授權(quán)其作為家庭代表人在合同文本和其他文字上簽字。 4、甲方付給乙方的各項費用,一律由乙方代表人統(tǒng)一領(lǐng)取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的搬遷安置、財產(chǎn)分配、補償費用分配等事務(wù)安排及糾紛,一律不承擔(dān)責(zé)任。 六、因?qū)嵭胸泿叛a償,甲方對乙方不再承擔(dān)安置責(zé)任,由丙方對乙方提供安置辦法及安置用地,組織臨時過度安置和正式安置工作,丁方監(jiān)督指導(dǎo)。第四條、違約責(zé)任 一、甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用,每逾期一日,應(yīng)按所欠款額的百分之一向乙方償付違約金,累計計算。 二、協(xié)議生效并如約支付費用后,乙方如不按期進(jìn)行和完成搬遷,交付場地給甲方使用,每逾期一日,按本協(xié)議金額的百分之一向甲方償付違約金,累計計算。同時,甲方可向有關(guān)機關(guān)申請拆除。第五條、其它:本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,合同生效后,甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜,須經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的,可提請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解,調(diào)解不成的,可提請合同管理機關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決。第六條、本合同一式六份,甲方三份,乙方、丙方、丁方乙各執(zhí)一份。拆遷人(甲方)(公章):被拆遷人(乙方)(簽章):代表人:家庭18歲以上成員(簽章):安置方(丙方):見證方(丁方):代表人:代表人:_________年____月____日
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