集體土地房屋的產權劃分
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至今關于集體土地上的房屋征收補償國家還沒有統(tǒng)一的立法，主要由各地區(qū)自行制定，補償標準都有所不同。農村集體土地上房屋征收有兩種情形： 1、城中村，即城市規(guī)劃區(qū)范圍內集體土地上房屋征收的情形，由于房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍,周邊房價已商品化，如果仍按原來的農村集體土地上附著物的標準給予補償,難以解決農民的居住問題。所以很多城市專門出臺了城市規(guī)劃區(qū)范圍內集體土地上房屋征收補償辦法。最高人民法院行政審判庭《關于農村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關問題的答復》時明確：行政機關征用農村集體土地之后,被征用土地上的原農村居民對房屋仍享有所有權,房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應當參照《國有土地上房屋征收與補償安置條例》對房屋所有權人予以補償安置。 2、集體土地被征收時房屋作為土地附著物被征收。農村土地及房屋征收補償?shù)默F(xiàn)行法律依據(jù)為《土地管理法》。但我國《土地管理法》規(guī)定的主要是對土地補償，并未規(guī)定房屋的補償。集體土地上房屋在法條的表述上為“附著物”。且當下《土地管理法》是2004年8月修訂的。
不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。
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單位集體房屋產權歸屬怎么劃分呢？單位集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財產，應有物權的歸屬，但長期以來，都是商品房有產權證，而集體土地上的房屋卻沒有產權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證。
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集體產權房能辦理房屋土地使用證嗎集體產權房不能辦理房屋土地使用證。集體產權房的修剪不是由房產局登記，而是由區(qū)政府直接批準。一般來說，集體房屋的產權不像房地產開發(fā)商出售的房屋那樣具有獨立的房產證。同時，集體房屋是集體組織享有產權的房屋，通常不能買賣，只能在集體經濟組織內部流
2022.04.16 688 -
集體土地劃撥與國有土地劃撥的區(qū)別1、所有權人不同：國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權。集體土地的所有權人是農業(yè)集體經濟組織（以下簡稱“集體組織”）成員，非集體組
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集體土地房屋的產權
集體土地房屋產權： 1、集體土地房屋產權也叫做集體產權，集體土地房屋是修建在集體土地上的，不能辦理房屋土地使用權，不屬于私人財產，不能上市交易，這類房屋的建設是由區(qū)政府直接審批的，不到房管局登記。 2
2022-05-04 15,340 -
集體土地房屋產權
集體土地房屋產權： 1、集體土地房屋產權也叫做集體產權，集體土地房屋是修建在集體土地上的，不能辦理房屋土地使用權，不屬于私人財產，不能上市交易，這類房屋的建設是由區(qū)政府直接審批的，不到房管局登記。 2
2022-04-21 15,340 -
集體土地房屋產權？
集體土地房屋產權： 1、集體土地房屋產權也叫做集體產權，集體土地房屋是修建在集體土地上的，不能辦理房屋土地使用權，不屬于私人財產，不能上市交易，這類房屋的建設是由區(qū)政府直接審批的，不到房管局登記。 2
2022-04-29 15,340 -
集體土地房屋的產權問題
集體土地房屋產權： 1、集體土地房屋產權也叫做集體產權，集體土地房屋是修建在集體土地上的，不能辦理房屋土地使用權，不屬于私人財產，不能上市交易，這類房屋的建設是由區(qū)政府直接審批的，不到房管局登記。 2
2022-05-02 15,340
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集體土地上房屋征收流程是什么集體土地上房屋征收的流程為： 1、發(fā)布計劃征地的公告； 2、意見征集，主要征詢村集體經濟組織以及農民的意見； 3、地籍調查以及地上附著物登記； 4、擬訂“一書四方案”組卷進行上報審批； 5、發(fā)布征收土地的公告，一般市或縣政府在收到征地批準書
1,613 2022.05.11 -
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集體土地房屋買賣合同是否有效集體土地房屋買賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內容以及合同的形式來作出分析。因為集體土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進行隨意買賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說，可以與第三人簽訂集體土地
816 2022.07.12 -
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企業(yè)拆遷在國有土地上和集體土地上的區(qū)別企業(yè)拆遷在國有土地上和集體土地上的區(qū)別如下： 1、企業(yè)拆遷在國有土地上和集體土地上的流程不同，因為兩者的土地性質不同，從而決定了流程上有很大的區(qū)別； 2、企業(yè)拆遷在國有土地上和集體土地上應對的法律依據(jù)不相同，在現(xiàn)階段的司法實踐當中，企業(yè)拆遷
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